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1 3.3商品房价格的一般构成 根据有关文件规定，商品房价格一般由下列项目构成： 1．成本。包括：(1)征地费及拆迁安置补助费：按国家有关规定执行；(2)勘察设计及前期工程费，依据批准的设计概算计算；(3)住宅建筑、安装工程费；(4)住宅小区基础设施建设费和住宅小区非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工预算计；(5)管理费：以上述l—4项之和的1—3％计算；(6)贷款利息；计入成本的贷款利息，根据当地银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体确定。 2．利润。以上述成本中1至4项之和为基数核定。省、自治区、直辖市人民政府确定。 3．税金。按国家税法规定缴纳。 4．地段差价。根据商品房所处的区位条件和周围环境状况而调整。 第四节 旧房地产价格评估的成本法 用成本法评估旧房产价格的步骤如下： 1.估算房产的重置成本 (1)重置成本与重建成本 重置成本是用新的建筑材料和工艺建筑一个与原建筑物功能结构基本相同 的建筑物的成本。重置成本与重建成本不同，重建成本是以原有的建筑材 料、建筑工艺、建筑风格等重新建造一个与原建筑物完全相同的复制品的 建筑成本。 (2)重置成本构成 重置成本包括直接成本、间接成本与发商利润。直接成本是指用于工程建 设的总成本，即房地产开发商向承包商发包工程时的合向总价，包括人 工费、材料费、承包商利润和管理费等。