奥迪汽车4S店展建设项目可行性研究报告.docVIP

XXXX奥迪汽车4S店展厅建设项目 可 行 性 研 究 报 告 项目建设单位：XXXX汽车销售服务有限公司 编 制 单 位：安徽XX工程咨询有限责任公司 编 制 日 期：二0一一年十二月二十六日 目 录 第一章 总 论 4 第一节 项目概况 4 第二节 编制依据 5 第三节 综合评价结论 5 第四节 结论 7 第五节 建议 8 第二章 项目建设背景及其必要性 8 第一节 项目建设背景 8 第二节 项目建设的必要性 10 第三章 项目区概况 12 第四章 项目单位基本情况 14 第五章 市场分析与销售方案 16 第一节 市场分析 16 第二节 销售方案 19 第六章 项目建设规模、技术方案及实施进度 22 第一节 建设规模 22 第二节 建设内容 22 第三节 业务流程 25 第四节 消防 26 第五节 实施进度计划 27 第七章 管理体制与劳动定员 28 第一节 组织机构 28 第二节 劳动定员 28 第八章 环境保护 30 第九章 安全生产与劳动保护 32 第一节 编制依据 32 第二节 安全生产 32 第三节 劳动防护措施 33 第十章 投资估算及资金筹措 35 第一节 计算依据 35 第二节 投资估算 35 第三节 估算说明 36 第四节 资金筹措和投资使用计划 37 第十一章 财务评价 39 第十二章 结论与建议 42 第一节 结论 42 第二节 建议 43 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：奥迪汽车4S店展厅建设项目 二、项目建设性质：新建 三、项目建设单位：XXXX汽车销售服务有限公司 四、项目建设地点：位于安徽省XXXX市宜秀区，建设用地东侧与龙眠山路相临，南侧与纬五路相临，两侧为展厅中心，北侧为其他建设用地等。 五、项目建设规模：年销售奥迪汽车1500台，主要建设内容：建设用地面积9500 m2，已与土地所有方XXXX艾诺威科技有限公司达成了土地转让协议，目前相关手续正在办理之中，总建筑面积9839m2，其中展厅建筑面积：3100 m2、车间建筑面积：6730 m2、保安亭建筑面积9 m2； 六、项目总投资：9564万元 1、用于固定资产8564万元 2、用于流动资金1000 万元 七、项目资金筹措： 1、自筹资金4564万元 2、申请银行贷款5000万元用于固定资产投资 第二节 编制依据 1、可研编制委托书 2、《汽车品牌销售管理实施办法》 （商务部、发改委、国家工商总局2005年第10号令） 3、《建设用地规划许可证》 4、《国务院关于加强防尘防毒工作的决定》 5、《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90） 6、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87 2001年版） 7、《中华人民共和国劳动法》 8、《中华人民共和国安全生产法》 9、《工业企业设计卫生标准》 10、《环境工程设计手册》 11、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 第三节 综合评价结论 一、项目建设的必要性、可行性 4S店是汽车市场激烈竞争下的产物。随着消费者消费心理的不断成熟，需求日益多样化，对产品、服务的要求也日趋严格，原有的汽车代理销售体制已不能适应市场的需求。4S店的出现，可以满足消费者的各种需求，它为用户提供装备精良、整洁干净的维修区；现代化的设备和服务设施；高度职业化的氛围；充足的零配件供应；良好的服务管理；迅速及时的跟踪服务体系等。通过4S店的服务，可以让用户对品牌汽车产生信赖感和忠诚度，从而扩大汽车的销售量。 二、厂址选择 本项目厂区建设地点位于位于安徽省XXXX市宜秀区，建设用地东侧与龙眠山路相临，南侧与纬五路相临，两侧为展厅中心，北侧为其他建设用地等，地势平坦，交通运输十分便捷，周围毗邻客运中心、大酒店、滨馆、大型超市、银行，周边有多家汽车销售企业，地理位置优越，是建设奥迪汽车4S店的理想地段。 三、建设单位基本情况 XXXX汽车销售服务有限公司是2011年度XXXX市招商局招商引资项目，是一汽-大众奥迪授权特许经销商（国家工商行政管理总局工商市字[2011]218号），根据中华人民共和国相关法律和法规于2011年6月在XXXX市大桥经济开发区成立，依法办理了组织机构代码证（No9）、企业法人营业执照（No：340800000097466）、税务登记证（No：340811577085029）等相关证件执照。 四、市场分析 目前拟建项目是XXXX市唯一一家经营奥迪汽车的4S店，随着XXXX市社会经济的迅猛发展以及个人收入的快速增长，消费者对豪华汽车的需求越来越强劲，因此在我市建立奥迪汽车标准4S店的发展空间巨大，前景广阔。 五、建设规模、建设内容 建设规模及内容遵