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浅谈房地产融资市场若干问题 　　摘 要：随着房地产经济的迅速发展，每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积呈现出持续上涨的态势，但是房价和人均收入比例失调、投机炒房等问题的出现，造成房地产出现泡沫。如何宏观调控房地产经济市场，避免房地产泡沫的产生成为目前亟待解决的问题。 　　关键词：房地产；融资市场；问题；对策 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）20-0061-02 　　一、我国房地产融资市场现存的问题 　　（一）融资渠道单一 　　在房地产开发、流通以及消费的过程中，会涉及大量资本的流动，为了最大限度的利用资金、实现投资的最优化，房地产开发商一般会选择融资，即房地产企业及房地产项目的直接融资和间接融资。房地产融资的种类有多种，但是我国传统的融资方式主要有银行贷款、海外房产基金以及上市融资，三种方式各有利弊。 　　银行贷款是主要的融资方式，一般需要房地产开发商提供抵押物或者担保，对开发商本身的业务、财物状况以及借还历史信息审核较严格，这样对于新崛起的房地产开发商不是很有利，一些很好的项目因为无法达到银行的贷款要求而拿不到贷款。海外房产基金是随着改革开放的脚步逐渐深入发展到我国的，这对于我国房地产经济市场的发展具有里程碑式的意义，但是总量很少，而且集中在少数一线发达城市。上市融资的要求较高，因为能达到上市要求的房地产企业