irfa项目可行性分析报告模板.doc

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^ | You have to believe, there is a way. The ancients said: the kingdom of heaven is trying to enter. Only when the reluctant step by step to go to it s time, must be managed to get one step down, only have struggled to achieve it. -- Guo Ge Tech 可行性分析报告 二00五年十一月 目录 第一章:总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章:市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章:项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章:项目开发定位 一、项目市场定位 二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章:项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章:项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章:项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略 四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章:项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章:项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章:项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章:项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议 第一章:总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、(某城市)房地产市场的需要 2、(某区)城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据(长沙为例) 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册; 2、湖南省建筑工作估算指标; 3、长沙市最新材料价格信息; 4、2001年湖南省建筑工作概算定额; 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文; 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定; 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表; 8、房地产公司某区项目规划设计方案; 9、委托方提供的其他有关资料; 10、我司近期类似项目有关造价资料; 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。 四、可行性研究结论 项目财务评价结果如下: 财务指标 数值 财务净现值 投资利润率 投资回收期 借款偿还期 盈亏平衡点 通过对项目的技术经济分析论证,得出如下结论: 1、项目销售市场前景……,建设条件……; 2、项目的前期工作…… 3、项目的各财务指标……; 4、项目投资额,投资回收期,经营风险……。 第二章:市场分析 一、宏观经济形势分析 1、长沙经济持续、快速增长。 2、居民消费能力,消费意识。 3、城市规划促进房地产市场发展。 4、区域发展分析 二、市房地产市场分析 1、房地产供给情况 2、长沙房地产需求情况 3、长沙房地产价格分析 4、住宅市场的户型特点 5、住宅市场的竞争态势 6、长沙住宅消费者分析 7、住宅市场的发展趋势 三、一般供给市场预测 1、开发商对国家政策变化的预期 2、开发商对需求市场的预期 四、项目自身因素分析 1、项目优劣势分析 1)区域环境分析 2)地段分析 3)地块特征分析 4)开发商实力分析 5)生活配套分析 2、项目投资机会分析 1)强有力的消费支持 2)区域规划前景与政策支持 3)咸嘉湖改造利好 五、项目市场分析结论 综合以上分析可得出以下结论: 第三章:项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是:气候温和,降水充沛,雨热同期,四季分明。长沙夏冬季长,春秋季短。春温变化大,夏初雨水多,伏秋高温久,冬季严寒少。 1、气温 年平均气温17.2℃ 极端最高气温:40.6度 极端最低气温:-11.3度 2、雨量 年平均降雨量:1389.8㎜ 年最大降雨量:1959.4㎜ 年最小降雨量:192.5㎜ 3、湿度 年平均相对湿度:80% 年最小相对湿度:10% 4、季候风 年平均风速:2.7m/s 最大风速:24m/s 5、

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