简明资产评价.PPTVIP

《简明资产评估》 第十五讲 房地产评估 主讲教师：周晓萍 联系电话房 地 产 评 估 成本法评估房地产价值 房地产评估的成本法 一、成本法评估房地产概述： 1、基本概念 假设重新开发或建造被评估房地产所需要的各项必要、正常费用和成本，根据这些费用和成本对被评估房地产进行价值评估的一种评估方法。 数值上等于重置一宗与被评估房地产同等效用的房地产所需投入的各项费用之和，再加上一定的利润和应纳税金。 基本计算公式： 房地产价值=土地价格+（建筑物重置成本-折旧） 2、适用范围： 新开发土地的估价 折旧较少和建筑成本易于评估的建筑物估价 折旧额能够准确估计的旧建筑物的估价 市场交易数据资料缺乏的不动产评估 特别适用于： 房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法进行评估的房地产。 还可用来验证其他评估方法的评估结果。 3、成本法进行房地产评估的操作步骤： （1）搜集有关估价对象的邻里环境、宗地特征、建筑 房地产评估的成本法 物成本、税费、开发利润等资料； （2）估算土地价格； （3）估算建筑物在全新状态下的重置成本或重建成本； （4）估算建筑物折旧； （5）估算附属建筑物的重置成本及折旧； （6）求出待估房地产的价