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这家防护网是否该拆除？ 2009-7-7 ???? [案情回放]　　某物业公司与某开发商签订了前期物业服务合同，并进行了备案登记，对该小区提供物业管理服务。某业主购买了该小区住宅某座1层101号、102号房屋两套，办理入住手续时预交了6个月物业管理服务费，并对房屋开始进行装修。装修中，该业主将两间房屋后阳台沿防水渠装置整面防护网，并在防护网中间安装两扇大门。该防护网覆盖了两间房屋阳台之间的公共空间，并在该空间上搭设顶棚，形成了独立区域。　　物业公司作为原告诉至法院，要求被告（即该业主）拆除违章设置的防护网和违章搭建的附属物，封闭私自开设的后门，恢复建筑物原状。 [法院裁判] 　　法院审理后认为，被告业主作为该小区房屋业主，为居住安全，贴窗安装防护网并不影响小区的管理服务工作和其他住户的正常生活。但其在101和102号房屋南阳台之间沿防水渠安置防护网和在101号房屋以东沿防水渠搭建防护网，占用了公共区域，给小区管理与服务造成妨碍，该防护网应予拆除，判令被告业主将其居住的101、102号房屋南阳台之间及101号房屋以东沿防水渠搭建的防护网予以拆除，并恢复房屋外观原状。 [律师评析] 　　一、业主安装防护网是否侵权，在法律方面应严格予以区分。其在专有部分所建附属设施应予保护；其在公共区域所建附属设施，侵占了全体业主的利益，应予拆除。　　楼房等建筑物所有权构成，通常应区分为专有部分所有权和共有部分所有权。建筑物区分所有人对专有部分的所有权简称专有所有权，是指区分所有权人对独自专门使用的建筑空间所拥有的所有权。专有部分所有权有两个明显的特点，一是构造上的独立性（通常指四壁具有确定的遮蔽性）；二是利用上的独立性。建筑物区分所有人对共有部分的共有所有权，是指区分所有权人依据法律、合同或区分所有人之间规约的规定，对建筑物的共用部分所享有的占有、使用、收益的权利。物业服务企业所管理与服务的是建筑物区分所有权的共有部分。本案中，被告业主紧贴窗户安装的防护网是其专有所有权的实现，并未侵占建筑物的共用部分，亦不影响其他业主的生活，法律应予保护，不应拆除。而其在101和102号房屋南阳台之间沿防水渠装置防护网和在101号房屋以东沿防水渠装置的防护网侵占公共区域，侵占了其他共有人的权利，判决被告业主拆除其在公共区域的装置是正确的。 　　二、业主侵占公共区域搭建防护网，物业服务企业诉讼法院，属于适格的诉讼主体。 物业服务企业获得物业管理与服务权的法律基础是物业服务合同，物业服务企业是受业主委托处理物业管理与服务事务。本案原告物业公司正是基于这样一种法律事实，才获得了相应的诉讼地位。原告物业公司行使排除妨害的权利，实际是在行使以业主为相对人的合同义务。 [法条链接]　　《中华人民共和国物权法》第七十条 “业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”　　第七十二条 “业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”