基于灰色理论和多元线回归分析的房地产预测模型及其价格的影响因素论文.docxVIP

2015 年山东财经大学数学建模竞赛 参赛队员： 基于灰色预测和多元线性回归分析的房地产预测模型及其价格的影响因素 摘要： 房地产价格是房地产业运行的“晴雨表”。 近年来，房地产行业在飞速发展的同时其价格的飞涨也引发了社会资源配置失衡、产业结构失调、购房难等各种经济和社会问题。尽管中央和地方各级政府纷纷出台了一系列宏观调控政策和措施，但实际上全国房价一直在高速上升，房价仍未得到有效控制。这既有调控措施方向不准、力度不够的原因，也有房地产价格的影响因素错综复杂而难以调控。因此，研究房地产价格的影响因素并对房价的未来发展趋势进行预测就显得十分重要。首先，本文分析了许多可能影响房价的因素并作出了层次分析图，结合2011-2014年通过作图拟合从中挑选出四个主要因素，即济南市GDP，城市居民可支配收入，房屋贷款利率，商品房平均售价。其次，对于模型的选择，考虑到影响因素众多，不能全部考虑，而且有部分数据不全，同时采用了多元线性回归和灰色预测（GM(1，1)）对未来房价走势进行预测，结果显示房价总体呈上升趋势。 关键词： 济南市房价预测 灰色预测 多元线性回归分析 数学模型 GM(1,1)预测 问题重述 房地产价格问题一直是引起广泛争论的热点问题。1998年以来，房地产业经历了巨大的变革，消费者住房条件有了很大的提升。但是在房地产业快速发展的同时也带来了很多问题，其中最为突出的