三乡房地产楼盘11月态分析.docVIP

PAGE PAGE 1 三乡房地产楼盘11月动态分析 1、楼盘动态 11月三乡镇在售楼盘共19个，其中洋房项目14个，分别为雅居乐新城、东城三期、富和名都、中恒海晖园、景观1品、东峻华庭、怡福阳光花园、新盛世三期、明辉金天地、皇冠花园、君林水岸、宝龙花园4期、丰润豪庭和雍泉度假山庄洋房项目；别墅项目5个，分别为雅居乐新城11期“岚翘”别墅，雍泉度假山庄、逸林美墅、檀香山别墅和蓝山别墅。 本月三乡镇在售楼盘动态各异，由于各大银行的相关细则还未公布，大部分发展商采取静观其变的态度，纷纷捂盘销售，最多也只会采取“隐蔽性促销”来推广；仅有个边发展商主动出击，以大幅度的优惠活动来抢占先机。 东峻华庭为本月最活跃的楼盘，早在月初的时候就以5套特价单位来试水，价格优惠幅度达到20%，月中更是推出最后组团“百花园”项目，凡购买该组团单位均赠送价值68000元车位一个，另搭配3000元的装修基金、3000元的家电礼券、1年物业管理费和3888旧业主介绍费，实惠全面，惠及到新老业主，为目前冷淡市场开拓出一个新局面。从现场多次客流观察的情况来看，该盘客流有较大回升，日均客流达到10-12组，以本地客居多，从12月初近几日的登记备案情况来看（因国土局登记备案数据有一定滞后），销售业绩尚好，日均约1-2套。 目前三乡在售楼盘的价格差相对较明显，洋房项目上维持在2000-4500元/m2之间，均价为31