荣超国际及荣超国际地下商城概念方案设计任务书项目概况1.DOCVIP

荣超国际及荣超国际地下商城 概念方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称：荣超国际及荣超国际地下商城 2、项目用地状况： 1）项目位置：荣超国际项目位于深圳市福田中心区红荔路与金田路交界处。北望莲花山，西临少年宫，东面为天健高尚住宅小区。荣超国际地下商城项目位于福田中心区少年宫以东金田路下。 2）土地编号（用地方案图）：2007-012-0058 2007-012-0059 3）土地性质：荣超国际属商业性办公性质，荣超国际地下商城属地下商业用地 4）用地现状：荣超国际地块现状地形平坦，呈长方形，北沿红荔路东西长约米，西沿金田路南北长约米；荣超国际地下商城地块现状为正在使用的城市道路。项目地块周边道路、供电、供气、通讯等市政设施配套完善。 3、项目主要技术指标： 1）荣超国际用地面积：3255.35 m2 容积率建筑面积：36000 m2 容积率：≤11.06 覆盖率：≤54% 建筑高度：80米 总体布局及建筑退红线要求：建筑布局应满足中心区相关城市设计要求，沿红荔路和金田路一侧保持街墙的连续与完整，为行人提供适当遮蔽方式（骑楼或挑檐），建筑在40米标高处应退让1.5至3米。建筑设计应体现现代风格，简洁美观大方。立面设计应包括建筑名称标识、商业广告、店铺招牌及灯光夜景效果。建筑后退红线：东侧≥6米；南侧≥10米，并符合消防规范；西侧定为6米；北侧定为6米。地下空间开