年江苏省泰州市房地产市场及土地市场研究报告.docVIP

2010年泰州市房地产市场 研究报告  第一篇 市场环境篇 第一章 市场概述 1.1 市场整体概况 根据泰州市全市地区城市基础经济发展环境分析可以看出，泰州市城市第二产业经济特色显著，经济发展后劲较强；全市地区城市化建设进程较快，房地产市场需求稳步增长，中长期市场前景良好。未来泰州房地产住宅市场重点向南、其次向东发展。 自2003年以来，泰州市房地产市场供给、需求呈现稳步增长市场势头，供求关系稳定、均衡。2003-2007年，泰州市房地产市场成交价格保持增长市场态势； 2008年的泰州房地产市场可以用四个字表示“如覆薄冰”，美国次贷危机和全球性金融危机爆发后，泰州的交易量直接下降，房价也有了理性回归的表现。特别是在2008年的年底和2009年的年初，泰州房的交易量跌入一个历史的冰点各大楼盘都先后推出相关打折促销，泰州房价出现了小幅度的下滑。 年，09年的房价涨幅突破了历史。 进入2010年，首先2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这一政策的出台大大增加了购房成本。  1.2 市场板块及其特征 根据泰州市市区主城区主要在售项目市场分布，划分成城中板块、城东板块、城南板块、城西及城北板块、高港板块。 1.2.1板块区分 城中：由扬州路、江洲路、东风路、济川路等四条城市主干道围合而成； 城东：东风路以东、济川路以北； 城南：济川路以南区域； 城西及城北板块：城西板块主要分布在江洲路以西的区域；城北板块主要分布在江洲路以东、扬州路以北、东风路以西的区域； 高港：高港区，城市最南大门 1.2.2 板块认知 1.2.3 板块分析 城中板块—— 城中板块是泰州市经济、文化、商业、教育、科技、体育、卫生中心。主要承担商业和娱乐服务业和社会各项活动。经过多年的改造和发展，各项生活机能、基础设施配套、市政建设配套等已相当成熟，是泰州房地产市场发展最早的区域。目前城中板块土地资源的稀缺性，导致城中板块房地产销售价格高企。 表 城中板块楼盘信息 状态　 名称 地址 容积率 建筑类别 价格 开发商 在售 京都花园 鼓楼北路东侧，金鹰商厦北侧100米 2.2 高层、小高层 8800 泰州祥云房地产开发有限公司 美好上郡 鼓楼南路与济川路交叉口 2.2 多层、小高层、高层 8000 江苏美好置地有限公司 华辰尊园 玉城名郡售楼处向东80米 1.85 多层住宅 8900 湖州华辰房产开发有限公司 金通桂园 济川路会宾楼宾馆西侧，世纪联华对面 1.5 多层、高层、别墅 10280 泰州市鹏宇房地产开发有限公司 待售 世纪新城 海陵区区政府西侧 1.8 小高层、高层 未开盘 泰州金色广场房地产 万达广场 济川东路与青年路的交汇处 2.8 高层、商铺 未开盘 万达广场 市场特征—— 产品：以小高层、高层产品为主，少量低密度产品。 主力面积：以120-150平米大面积户型为主，少量80-100平米中小户型； ； 主力客源：客源组成广泛，本区域对其他区域的客源吸引力较强，客源面广，但仍以本区域为主。 发展趋势—— 城中板块随着土地资源越来越稀缺，可供开发的土地也随之减少，多为商业加住宅形式或老城改造项目，成本较高，开发难度较大； 规模较大的项目较少。随着城市中心地段可开发土地的日趋减少，未来的房地产市场发展将趋向于主城区的边缘地带； 土地稀缺将进一步体现城市的价值，产品价格还有一定的上浮空间。 城东板块—— 城东板块教育资源丰富，是泰州重点建设区域之一。随着泰州大学城的建设发展，一个集商贸、教育、居住、工业为一体的城东区域已初步显现，城东房地产市场将得到前所未有的迅速发展。 表 城东板块楼盘信息 城东 名称 地址 容积率 建筑类别 价格 开发商 在售 凤城颐园 民兴中学西侧 1.15 联排独栋高层 8000 泰州凤联房地产 紫荆城 东进路华润苏果西侧 1.36 多层、小高层 4000 泰州恒隆房地产 泰州碧桂园 泰东河大桥北侧 1.1 小高层、联排别墅、双拼别墅 小高层毛坯3960，精装4600,小双拼6100，联排毛坯4900，精装5000，双拼毛坯5500，精装修6300 泰碧桂园 天和家园 育才路99号 1.2 多层、小高层 4800 南通华艺置业 欧亚国际花园 民兴中学东200米 1.15 多层、叠加、小高层 3600 亨利房地产 翰林雅居 济川东路以南纵一路以东 1.18 别墅、多层 多层5300，联排9180，叠加5980 泰州市海园置业 莱茵东郡 济川路96号 1.14 叠加、联排 7000 泰州莱茵达置业 东城国际花园 金东路与328国道交汇 1.4 多层、洋房 4000 泰州金迪奥房地产开发有限公司 盛和东方名邸 春晖路、育才路交汇处 1.