第二章市场法.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 第二节 市场法 第三节 收益法 第四节 清算价格法 第二节 市场法 一、市场法的基本涵义 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 被估资产评估值=参照物价格+被估资产比参照物优异的价格-参照物比被估资产优异的价格 或 被估资产评估值=参照物价格×（1±调整系数） 第二节 市场法 二、市场法的基本前提 　1.有一个活跃的公开市场；　2.公开市场上有可比的资产及其交易活动。 第二节 市场法 三、市场法的基本程序 1.选择参照物 2.在评估对象与参照物之间选择比较因素 可比因素主要有：　　 1）资产的功能。 　　 2）资产的实体特征和质量。　　 3）市场条件。 　　 4）交易条件。 3.指标对比、量化差异 4.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5.综合分析确定评估结果 第二节 市场法 四、具体评估方法（重点） （一）直接比较法　 1.现行市价法 2.市价折扣法 （一）直接比较法 3.功能价值类比法 （1）生产能力比例法：资产价值与其