租屋法律概述与实例.pptVIP

承租人違反義務之效果 3/3 未盡保管義務 因重大過失致失火 房屋毀損 請求損害賠償 民法226條債務不履行 民法184條侵權行為 契約之解除與終止1/2 ◎契約解除 指當事人之一方行使解除權，使契約之效力溯及於訂約時 歸於消滅的意思表示。 ◎解除權之發生 一、由於當事人契約約定者（意定解除權） 二、由於法律規定者（法定解除權） 1.第 254 條 ? 契約當事人之一方遲延給付者，他方當事 人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時， 得解除其契約。 2.第 256 條 ? 因可歸責於債務人之事由，致給付不 能者，債權人得解除契約。 給付一部不能者，若 其他部分之履行，於債權人無利益時，債權人得 解除全部契約 。 契約之解除與終止2/2 ◎解除權行使方式 →向他方當事人以意思表示為之。 ◎解除契約的效力 →雙方當事人互負回復原狀之義務。（民法259條） ◎合意解除 →性質上為契約行為，即以第二次契約解除第一次契 約。 ◎契約終止（通常為繼續性契約） →指當事人本於終止權，使繼續的契約關係向將 來消滅的意思表示。終止權的發生有出於法律