房地产经济学试题16.DOCVIP

《房地产经济学》试题1一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的地租称为（ ） A.级差地租IB.级差地租Ⅱ C.绝对地租D.垄断地租 .在下列选项中，对房地产资源配置发挥基础性作用的是（ ） A.财政政策B.产业政策 C.计划机制D.市场机制 .房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ） A.第一层次B.第二层次 C.第三层次D.第四层次 .作为必需品的住宅，其最基本的功能是（ ） A.资产交易功能B.发展资料功能 C.生活资料功能D.社会交往功能 .净现值的计算是以投资收益的现值减去（ ） A.基金的现值B.资产的现值 C.成本的现值D.负债的现值 .在下述选项中，属于住房再生产过程的出发点和归属（ ） A.生产B.分配 C.流通D.消费 .城市住房社会保障的对象主要是（ ） A.城市低收入居民B.城市高收入居民 C.国家公务员D.事业单位职工 .房地产经济结构平衡的基础是（ ） A.房地产经济区域平衡B.房地产行业综合平衡 C.房地产经济总量平衡D.房地产产品结构平衡 .房地产产业政策的实施方法主要是运用（ ） A.直接的法律调控手段B.间接的经济调控手段 C.综合的行业自律手段D.统一的行政管理手段 .运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，其核心是控制（ ） A.进房地产业的外资流量B.退出房地产业的外资流出量 C.进入房地产业的货币供应量D.退出房地产业的现金流出量 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）.住房商品化的涵义包括（ ） A.住房生产经营的商品化B.住房分配、流 C.住房投资的营利性D.住房资源配置的合理化 E.住房建设的专业化 .房地产金融是指与房地产开发相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动，体现在房地产开发中的具体环节有（ ） A.规划B.生产 C流通D.消费 E结算 房地产经济宏观调控是个完整的体系，从广义来说，它包括房地产经济宏观调控的（ ） A目标B.任务 C内容D.资金 E手段 房地产的主要经济特性有(?????) A.内涵的统一性?????????????? ??B.价值的双源性 C.空间的固定性????????????????D.需求的普遍性 E.效用的长期性 国民经济对房地产业影响的主要经济参数是(?????) A.国民收入与投资水平??????????B.消费水平和消费结构 C.人口数量和人口结构??????????D.经济增长率 E信用规模和利率水平 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分） 四、题（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 2.房屋建筑物可以分为 和 建筑物两部分。 3.垄断地租是由产品的 带来的 转化成的地租。 4.城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有 ； 。 5.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋 等。 6.土地批租包括拍卖、 和 三种形式。 7.房地产价值的双源性，是指房地产价值中的土地价值既源自 的收益，又源自 在土地上的凝结。 8.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府 收回。 9.我国土地市场运行模式的选择方向是 型土地市场。 10. 是整个土地制度的核心，土地关系的基础 五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分） 六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分政策因素在房地产投资决策中起到什么影响？ 2