济南市东部盘户型分析.docVIP

（1）、汇丽华城 汇丽华城普遍采用大户型最小面积为111平米，最大复式面积到337平米；楼顶复式设置空中花园，并将层高提高到3.9米，制作成“空中别墅”的概念。平层设计相对合理，尤其是A2、A3户型，采用全明设计，保证了客厅、主、次卧室、厨房、卫生间的采光，并且除卫生间外，所有功能间均朝阳，满足了北方地区冬天对日照时间的要求，功能分区相对合理，面积利用率高；B1户型的平层设置动静分区，将休息区间和活动区间分开，保证了居住的私密性。北边底商屋顶设置3000平米空中花园，在增加绿化率同时，增加了楼盘的实用价值。 （2）、港澳花园 148平米 168平米 港澳花园全部是大户型设计，最小面积148，最大面积295，其中148，168这两种户型虽然设计了功能分区，动静分离，但是卧室部分浪费面积较大（168平米户型更为严重）。 （3）、中润世纪广场 62.63平米 97.35平米 中润世纪广场分为商业部分和住宅部分，其中住宅部分主力户型面积为62.63平米—177.76平米，比较具有特色的是62.63平米公寓式小户型和97.35平米两室两厅结构；62.63平米公寓式小户型在设计上比较紧凑，但同时也存在浪费面积的问题，62.63平米本已不大，在失去部分面积则感觉得不偿失，但是其功能分区能做到如此完善却又比通常意义上的内廊式公寓居住舒适性强了很多；97.35平米虽然在设计上相对合理，但是干、湿分离的卫生间设置略显奢侈，不如压缩空间而增大次卧面积，更利于卧室空间的利用。 （4）、中建文化城 中建文化城一期主打小户型，设置为36平米—138平米，即使最大的138平米也是复式结构；36、39平米公寓式小户型穿插在单元式住宅中，避免了传统公寓式小户型内廊过长、私密性差的弊端，体现了其人性化的设计理念；138平米小复式结构，将传统的大套复式结构凝缩精炼，将普通3室套分成上下层两个独立空间，在总价上降低的同时使私密性增强，满足了现代人独立的生活特点，同时避免了两代四口人或三代五口人之间接触过于频繁的尴尬局面；精英领地B2户型面积在92平米左右 ，缺点在于南北过于狭长，采光、通透性、通风效果均受到不同程度的影响，尤其是在客厅设计上，过窄的采光区间会造成客厅阴暗的不良结果；B1由于是东西边户，所以相对于B2来讲客厅的采光面积增大，通风效果也比B2强了一些。 （5）、名士豪庭 95平米 97平米 名士豪庭主打户型面积为93—142平米，其中最具代表特色的是95平米、97平米两室两厅户型；95平米户型设置动静分区，同时在北向卧室的实际上下了功夫，将与餐厅毗邻的墙体外移，在扩大了北卧室面积的同时减少了面积损失；97平米户型可以说是面积利用的典范之作，但缺点在于客厅的北向以及餐、厨分离的不便。 （6）、银座花园 银座花园在售户型不多，均为170平米以上，三期工程据悉有小户型面世，在售组团怡景园，面积范围自106-232平米，目前主推的为174.94平米四室两厅两卫，如图所示户型最大问题还是在于空间布局，由于要设置功能区域，因此在设计上无法顾及布局问题，损失部分空间的利用率；227.83的四室三厅三卫设计上是可以说是动静分区的典范，加入一个内厅使公私分区更加明显，更体现设计上的人性化，也在一定程度上提高了住宅本身的层次。 （7）、荷兰庄园 荷兰庄园与银座花园怡景园同样是以大户型为主，目前所剩户型以136平米以上为主；136平米户型基本上涵盖了住宅分区的七大特点：动静、干湿、洁污、公私、主次、内外、卫浴，同时采用错层结构，使私密性加强，也同时能够满足多代人合居的要求，缺点在于这样的设计在这样的面积上肯定会造成单体空间相对狭小；163和166两种户型的下沉式客厅设计，在采光和通透方面都会对住宅产生影响，但在面积的利用上相对较好。 （8）、正大城市花园 70.94平米 75平米 115平米 130平米 152.80平米 186.10平米 正大城市花园在户型设置上比较多样化，户型面积从70.94平米至246.47平米；其中70.94平米两室一厅户型设计比较传统，也比较实用，适合青年置业者作为过渡户型使用，同时也能满足三口之家的居住要求；75平米两室一厅在客厅设置上感觉略显不足，尤其是影视墙位置过于狭小，客厅可使用墙面不足；其他户型都较为普通，除130平米、186平米边户设有弧形客厅外，基本上在前文中都有所涉及，在此就不过多阐述。