房子装修前需要做些什么？.docxVIP

浙江易佳装信息技术有限公司 彰显不凡气质 缔造经典空间 房子装修前需要做些什么？ 在进行装修前业主一定要自行去与物业沟通并且办理相关手续，并且确认所需资质与费用，这也才能将装修进行下去，否则装修会进行的比较困难。那么房子装修前还需要准备什么呢？我们接着往下看。 一、前期准备 选择一家有装修施工资格证书的装修公司；这里要说的是，有的物业会刻意刁难一些装修公司，因为有很多物业是有合作的装修公司，中间为何合作不让新的进来，不用我多说，大家都懂的，这种情况可以建立业主群，然后大家可以联合。。。当然，如果能随意找的情况下，可以参考下方的内容： 1.如实填写《装修申请审批表》，在装修开工前七天提交装修设计图纸与消防部门装修审批材料批文，同时交纳一定的装修管理费用； 2.在收到申请批复后，带领选定的装修公司负责人办理进场手续； 附：装修前进行物业登记的内容 （1）在物业管理处出具的装修协议上签字； （2）提供装修图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目； （3）办理“开工证”，用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明； （4）办理出入证，为施工工人办理，避免装修期间有不法人员混入小区。(一般小区收费是15元/个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上装修工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张； （5）交纳装修管理押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)，一定要保管好装修管理押金收取凭证； 装修押金协议： （6）交纳垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样，有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用，而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚； （7）在进行物业登记时，装修业主需要与物业管理公司签订一份协议，有时还需要装修施工方一起签字。 二、施工管理 1.所有的施工过程均按照审批方案进行，如有需要变更的，向物业管理处提交申请，在收到审批后方可施工； 2.在施工期间，装修公司必须按照行业规定文明施工，不能在非规定施工时间内进行施工，每天施工时间为8:00-12:00,14:00-18:00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准； 3.装修时间最多不能超过60天，如有延期，需要到物业管理处办理延期手续； 4.在施工期间，施工人员必须佩带管理处颁发的《临时施工工作证》，并随时接受物管检查； 5.业主必须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； 6.在进行装修期间，业主必须保持社区公共区域的卫生，对施工材料、易燃物或有挥发性的化学物品进行小心保管和使用，不可抽烟，以免发生灾害。装修产生的一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清理； 附：装修活动中禁止行为 根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构; (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果; (5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 三、验收管理 1.装修工程结束后,业主和装修公司负责人共同向物业管理处申请竣工验收,管理处派人进行查验。 2.隐蔽工程必须在封蔽前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主(住户)及装修公司负责。 3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。验收不合格的限期整改,整改结束后进行复验,直至合格。经3次验收不合格者(影响楼宇结构、安全及其它住户生活的),管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由有关业主及装修公司负责。 4.装修验收合格1个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主或装修公司。 四、相关规定 一、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令,以下简称《办法》)等法律法规规章规定,现就有关事项通知： 1.装修人在实施房屋装饰装修过程中有权自主选择装饰装修企业、材料搬运队伍和装修材料(含沙、石、水泥等),任何单位和个人不得干涉。 2.物业服务企业收取房屋装饰装修管理服务费用的,应当执行成都市物价局、成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》(成价费〔2007〕268号)的规定,并应当在建筑区划内