茗筑美嘉一期一标段工程(汇报).docVIP

茗筑美嘉一期一标段工程 （9#楼、13#楼、一期人防地下车库、13#楼地下部分车库） 双方延期解决方案：以下条款为双方签订合同中的条款 一、第二部分 通用条款 13、工期延误 13.1 因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延： （1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； （3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； （4）设计变更和工程量增加； （5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； （6）不可抗力； （7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 26.4 发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 第三部分 专用条款 13 工期延误 13.1 双方约定工期顺延的其他情形： 非承包人原因造成的工期顺延，执行本合同通用条款第13.1条。因发包人（或监理）原因造成的工期延误，在工期延误事件发生后7日内由承包人提出，发包人收到工期延误申请资料后7日内，由发包人、监理公司、承包人共同办理完成工期延误签证，否则视为承包人原因造成工期延误。发包人收到工期延误申请资料后7日内未完成书面审批签证，则视为认可。 35.2 本合同通用条款第14.2条约定承包人违约应承担的违约责任： 因承包人原因造成工期拖延（因发包人原因影响工期，必须在7日内由承包人提出，由发包人、监理公司及承包人共同签证，否则视为承包人原因），每延期一天承担20000.00违约金未按合同总工期分解的节点计划完成节点控制计划（本合同范围内工程承包人节点阶段控制计划执行本合同专用条款第47条第4.2款约定的该“节点阶段造价”的3%违约金。误期违约金限额为合同价款的3%，上述违约金直接从工程竣工结算款中扣除。 35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行本合同通用条款第26.4条，每延期一天发包人承担应付款额的万分之四违约金，工期相应顺延。 二、经过茗筑美嘉项目部的查询，承包人并没有依照专用条款13.1款、35.2款的约定就发包人延期付款事项及时提出工期延期签证。该工程实际竣工日期较开工令竣工日期延期47天。依据茗筑美嘉一期一标段《建设工程施工合同》专用条款13.1款、35.2款的规定，承包人没有书面的因发包人延期付款导致延期的工程延期签证，承包人应承担工程延期47天的责任。 同时，发包人在每个节点的延期付款，依照合同专用条款13.1款、35.2款的规定，承包人应当在该节点工程延期后提出发包人延期付款导致工程节点延期的工期延期签证，经查实，没有该项原因的工期延期签证。没有签证就依据合同规定，视为承包人原因。 因此，有两个法律问题： （一）对方工程延期 （二）我方延期付款 首先，工程延期需要发包人、监理、承包人三方签证认可，不能随意顺延工期。没有签证，发包人不予认可。 其次，假使因发包人付款不及时原因导致工程延期或节点工程延期，承包人也应根据专用条款13.1款、35.2款的规定，在下一个月7号之前向发包人提出因延期付款导致工期延期的签证，如果承包人没有提出该签证，则工期延误的责任依据专用条款13.1款.35.2款规定由承包人承担。 同时，承包人因为没有对发包人的延期付款提出签证，虽然发包人确有延期付款的行为，但承包人没有提出签证就表明承包人认可了发包人付款的期限。 1、承包人应承担的工期延期责任。 根据实际的竣工日期和开工令竣工日期的计算，延期47天的责任由承包人负责。根据合同中违约责任条款35.2款的规定，47天的工期延期承包人需向发包人支付总工期延期违约金为47×20000.00（元）共计94万元人民币。 同时，还有“节点阶段造价”3%的违约金，每延期一天支付“该节点阶段造价”的3%的违约金。 上述承包方的两项违约金可以累计计算，但不应超过合同总金额的3%。 2、我方应承担的延期付款的违约金： 依据专用条款35.1条的规定，我方延期付款，每延期一天承担应付款额万分之四的违约金。经粗略统计，该项违约金共计约16万元人民币。同时，我方应承担的延期交房的违约金约为58万元人民币。