汇源生态经济用房—可研报告.docVIP

目 录 第一章 总论…………………………………………………3 第二章 项目业主与法定代表人……………………………9 第三章 项目的提出和建设的必要性………………………15 第四章 项目建设条件………………………………………19 第五章 工程设计……………………………………………22 第六章 市场分析与预测……………………………………26 第七章 建设进度和设想……………………………………30 第八章 投资估算与资金筹措………………………………32 第九章 财务效益评价………………………………………36 第十章 结论…………………………………………………40 附表目录 《经济评价指标汇总表》………………………………………42 《固定资产投资估算表》………………………………………43 《投资使用计划与资金筹措表》………………………………45 《借款还本付息计算表》………………………………………46 《营业收入、税金及附加估算表》……………………………47 《总成本费用估算表》…………………………………………48 《损益表》………………………………………………………49 《现金流量表》…………………………………………………50 《综合还款能力估算表》………………………………………51 附件目录 汇源公司《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》 汇源公司房地产开发三级《资质证书》 《法人代表证》、法定代表人身份证、贷款卡 中国农业银行《AA信用等级证书》 《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《国有土地拍卖成交确认书》、《施工图设计文件审查批准书》 自贡市《关于首批经济适用住房》工程立项批复 自贡市《关于减免经济适用住房建设有关行政事业性收费》的请示 自贡市“经济适用住房建设领导小组”《会议纪要》 《经济适用住房开发协议》 自贡市国土局《关于同意划拨国有土地使用权》的批复 自贡市人民政府《关于加强经济适用住房管理的实施意见》 2001年、2002年、2003年企业财务审计报告 “汇源生态经济适用房”区位图 自贡市汇源生态经济适用房 工程建设开发项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称：自贡市汇源生态经济适用房工程建设开发项目（以下简称：经济适用房项目） 二、项目性质：自贡市首批经济适用房建设项目（国家住房制度改革重点实施项目——安居工程） 三、项目地点：自贡市大岩洞汇川路南侧 四、项目规划及开发面积： 项目总规模为用地面积25078平方米（37.617亩），总建筑面积43822.01万平方米，全部为砖混结构住宅用房，建筑密度为35%，容积率为1.6，机动车停车位400个。 五、建设单位： （一）单位名称：自贡市汇源房地产开发有限公司 （二）法定地址：自贡市自流井区东兴寺56号 （三）法定代表人：郑常知 （四）注册资本金：捌佰壹拾捌万元 （五）企业类型：有限责任公司 （六）经营范围：房地产开发、物业管理、销售五金交电、建筑材料、金属材料（政策有专项规定的除外）、汽车配件、针纺织品、文化用品。 （七）企业资质：房地产开发三级资质证 （八）信用登记：中国农业银行AA级企业 六、项目承建方式：社会招标 七、可研报告的编制依据和研究范围 四川威权财汛项目管理咨询有限公司受自贡市汇源房地产开发有限公司的委托，根据国家有关“经济适用房”相关政策、自贡市关于本项目的相关文件以及其他有关规定编制本可行性论证报告。 负责对其开发的自贡市汇源生态经济适用房开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性、市场分析、建设内容和规模、工程建设方案、投资估算与资金筹措、借款偿还能力分析、风险分析等。 八、可研报告概要及结论意见 （一）项目建设的必要性 党和政府非常关注我国经济社会的可持续发展和人民群众生活包括住房条件不断改善的问题，为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅产业成为新的经济增长点，在1994年的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中把经济适用住房建设列为城镇住房制度改革的基本内容之一。同时国家计委、建设部、国土资源部、中国人民银行也联合下发了《关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》。 自贡市汇源生态经济适用房项目座落在自贡市汇东开发区大岩洞汇川路南侧，为自贡市首批经济适用房项目，项目的建设具有十分的重要意义：1、是建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系重要措施；2、是解决中低收入家庭的住房问题的重要手段；3、是促进居民住房消费重要措施；4、可优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格的不合理上涨；5、对缓解城市旧城改造和房屋拆迁矛盾有着十分重要的意义；6、具有改善城市环境，提升城市功能