万科锦三期提案0808终稿).pptVIP

是重庆万科首个商业综合体 是万科锦程城市综合体的重要组成部分 是重庆迎宾大道地标建筑 写字楼、SOHO公寓、商业功能互补有机组成 平面户型特征 产品配置特征 装修标准特征 销售任务 写字楼档次类型不同，租金及使用率各不同 物业的租金高低，与其产品档次有直接关系。物业使用空置率，与产品区域有直接关系。 甲A写字楼：租金高；江北渝中使用率高，杨家坪使用率低。 甲B写字楼：租金适中；三北片区使用率均高。 乙级写字楼：租金低，大石杨板块使用率均高。 本项目大石杨甲A级写字楼使用率低，乙级写字楼使用率高。 产品研究--- 使用情况 38-45 低 乙级 高 20% 40 跃华国际商都 杨家坪板块 高 5% 38 庆泰大厦 沙坪坝板块 高 10% 45 大西洋国际大厦 石桥铺板块 8% 55 美源国际商务大厦 高 15% 50-60 中 60 财信弗瑞登 江北板块 甲B 低 40% 60 龙湖西城天街 杨家坪板块 中低 30% 75 申基会展国际 石桥铺板块 高 17% 75 未来大厦 观音桥板块 14% 80 重庆希尔顿大厦 两路口 高 1% 60-110 高 110 大都会商务大厦 解放碑板块 甲A 使用水平 空置率 租金段（元/㎡/月） 租金水平 租金价格（元/㎡/月） 项目名称 区域 产品类型 1.02 83-360平米 83% 4个月 15000 4.98