第7章房地产定课件.pptVIP

第7章 房地产定价 内容提要 7.1 房地产价格及其构成 7.2 房地产价格特征及其影响因素 7.3 房地产定价目标 7.4 房地产定价方法 7.5 房地产价格策略 7.6 房地产价格调整 7.1.1 房地产价格的概念 （1）经济学意义上房地产价格的概念：是指房地产开发、建设及其经营过程中，凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现。 （2）营销学意义上房地产价格的概念：从营销学角度看，房地产价格是消费者对于房地产商品价值判断的货币表现。 7.1.2 房地产价格的构成因素 1、房屋建筑安装工程费。 2、勘察设计费。 3、土地开发使用费。 （1）土地出让金 （2）征地拆迁费 （3）土地直接开发费 4、管理费用、销售费用和财务费用。 5、利润和税金。 7.2.1 房地产价格的特征 1、 房地产价格具有明显的权利价格特征 2、房地产价格具有特殊的形成机制 3、房地产价格具有显著的个别性 4、长远性 5、不易识别性 7.2.2 房地产价格的主要影响因素 7.3 房地产定价目标 1.利润目标 (1)以追求最大利润为目标。 (2)以获取适度利润为目标。 2.市场占有率目标 这一目标的顺利实现至少应具备三个条件： (1)企业有雄厚的经济实力，可以承受一段时间的不盈利，或者企业本身的生产成本本来就低于竞争对手。 (2)企业对其竞争对手情况有充分了解，有从其手