地产008年一季度深圳龙岗房地产住宅市场报告.docVIP

龙岗中心城住宅市场 2008年2月播报 （第25期） 目录/Contents 目录/Contents 2 第一部分 2008年2月宏观政策与片区热点播报 3 1、宏观政策分析 3 1.1 土地政策类 3 1.2金融类 3 第二部分 2月一级市场播报 4 1、土地供应信息 4 2、土地交易情况 5 第三部分 2月二级市场播报 5 1、整体市场动态播报 5 1.1 市场供应量 5 1.2 户型供应及成交情况 5 2、在售项目动态播报 5 2.1 在售项目信息列表 6 2.3 在售项目存量盘点 8 3、将售项目动态播报 9 3.1筹备楼盘动态 10 4、代表项目客户分析 10 4.1客户区域对比分析 10 4.2客户上门途径分析 11 第四部分 1月三级市场播报 11 1. 整体成交情况播报 11 第一部分 2008年2月宏观政策与片区热点播报 1、宏观政策分析 1.1 土地政策类 我国将每10年进行一次全国土地调查根据中国政府网14日全文公布的《土地调查条例》，我国将根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；根据土地管理工作的需要，每年进行土地变更调查。据条例，全国土地调查成果，报国务院批准后公布；地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后公布；全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。国土部：今年土地执法力度有望加强“国家土地督察制度在2007年土地违法违规问题查处中起到了特殊重要作用。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史说，2008年国家土地督察制度拟进一步深入。 　　一个典型的表现是，目前每个国家土地督察局管辖四个省。而从2008年开始，每个国家土地督察局都拟向管辖范围内每个省派遣土地督察专员，使土地督察工作深入到土地审批的一线。 另外，《国家土地督察条例》也在起草送审中。国家土地督察工作将在法律上获得更大支持。 中行报告预计2月CPI再创新高 央行3月或再加息中国银行二十六日发布的《人民币市场分析》预计雪灾影响将驱使中国CPI二月份再创新高。整体上看，预计二月份整体CPI同比增幅将达到百分之八点三至百分之八点七的水平。 今年一月份国内CPI同比上升百分之七点一，创下一九九六年十月以来新高，其中食品类CPI同比增幅百分之十八点二。中行认为，从数据上看，一月份食品价格涨幅没有明显体现“雪灾”影响，预计雪灾对于物价的影响将在二月份CPI中明显体现出来。 针对目前市场上流行的所谓“快升值，缓加息”，中行认为这一观点长期看并不可取，利率政策不可或缺。 中行预计，随着二月份刷新纪录CPI的公布，央行在三月下旬有加息的必要和可能，加息的方式仍可能是不对称加息，而人民币升值速度可能随着中国贸易顺差的降低而逐步降低。银监会拟出新政收紧个贷 遏止贷款流入股市楼市从多家银行个贷部证实，银监会已下发《个人贷款管理办法》的征求意见稿，对按揭类、抵押类、信用类等多项个人贷款进行约束。预计相关办法将于近期出台。 根据意见稿，银监会要求各银行在贷款资金的支付环节中执行“受益人原则”，即确认放款后，银行应优先把钱给受益人，让受益人自行使用，而非停留在借款人账户。以发放一项装修贷款为例，银行应优先把贷款资金打入装修公司的账户。此外，在放贷时，银监会还不提倡借款人选用现金支取贷款。 同时，意见稿还规定消费用途贷款不得超过借款人至法定退休年龄时累计有效收入（主要指工资、劳务性收入）的50%，对经营利润作为收入主要来源的借款人，以本人上年度月平均获取经营利润水平为依据测算有效收入。 数据来源：深圳国土房产网 1.2 户型供应及成交情况 数据来源：(深圳国土房产网) 2、在售项目动态播报 2.1 在售项目信息列表 片区 项目名称 均价 供应套数 本月销售套数 累计销售率 折扣+促销 中心城 中央悦城3期 11000 340 0 73% 98折 徽王府 11400 451 1 41% H栋送2000元/平米装修 天健现代城2期 12000 425 2 56% 98折 东方明珠城 12000 1343 0 72% 4房送10万装修,3房送6-8万,2房送4万 公园大地 二期18000 加推11000 353 3 40% 城市峰尚 10500 308 0 31% 送6.8及7.8万比亚迪车 公元盛世 16000 166 0 51% 送20万中央空调,及老带新成交奖10000 招商依山郡 8885 347 1 72% 龙城国际 11000 456 3 27% 97折 天集雅苑 9200 325 3 41% 98*98折 满园 10500 213 0 68% 97折 龙翔花园 7900