2017年6月武汉房地产项目楼盘市场研究报告.docVIP

2011年6月武汉房地产项目楼盘市场研究报告 二级市场： 市场供求：本月市场供求比为1:0.5，供大于求，现阶段市场销售处于淡季。持续的销售低迷，导致市场存量继续积压； 市场成交：6月份武汉市商品房价跌量升。在成交量上，6月份共成交10119套，环比上涨18.5％，同比去年6月增涨了78.21％，在成交价格上，6月均价6286元/平方米，环比增涨0.54％，同比去年5月下跌了3.32％。 区域成交：6月中心城区中，洪山区位居本月成交榜首，这与该区域本月供应量增加有一定因素，远城区中黄陂成交较为旺盛，从成交面积分析，黄陂区和洪山区也居于成交面积前两位，汉口区居于武汉房价之首，均价达到10059.89元/平米，其次是武昌区，均价为9967.61元/平米，其他各中心区域均价在7000元/平米。； 一、新闻咨讯 经济热点 中国人民银行：上调存款准备金率0.5个百分点 6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。 点 评：再次上调准备金率，意在进一步回笼流动性，以缓解当前居高不下的通胀压力。考虑到防通胀仍是当前主要任务，未来货币政策仍难言松动。 李克强：加强对金融创新、资本流动的监管，保持主要储备货币流动性的合理稳定；中国面临着通胀压力问题，把保持物价总水平基本稳定作为宏观调控的首要任务。 保持经济平稳运行。这是转方式、调结构的重要基础。今年是“十二五”规划的开局之年。几个月来，中国经济呈现出平稳较快增长的势头。但也面临着通胀压力等问题。对此，中国把保持物价总水平基本稳定作为宏观调控的首要任务，努力处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，巩固经济发展势头，提高发展质量和效益。我们千方百计保持粮食稳定增产，目前夏粮丰收已成定局。中国立足国内生产能源，保证煤电油气稳定供应，强化需求侧管理。一方面增加粮食、能源等有效供给，一方面抑制不合理需求，有利于保持经济平稳运行、控制通胀预期。 点 评：短期内，食品价格与非食品价格同时快速上升，通胀仍会维持在高位，央行将继续维持从紧的货币政策。 温家宝：中国今年CPI控制在4%以下仍有难度 　 中国国务院总理温家宝27日称，2011年将中国的通货膨胀率控制在4%以下仍有难度，但控制在5%以下是有可能的。 点 评：国家发改委称，因翘尾因素，6月CPI同比涨幅将超5月（编注：中国5月CPI同比上升5.5%，创34个月新高）；今后个别月份涨幅还可能会较高，但总体态势可控。 房地产政策 楼市限购令或将覆盖三线城市 国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市。部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。与此同时，中央政府已经在考虑，对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策。 点 评：对于限购给出的总体原则，是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，而不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待 三四线城市限购或启 　　在上述背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。对于限购给出的总体原则，是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，而不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待。 点 评：2011年楼市限购令未波及三、四线城市，反而加速了三、四线城市的销售；目前来看，三、四线城市基本上三套房采取限贷不限购政策，但鉴于信贷的不稳定性及政策的不确定，未来三、四线城市市场仍存在较大风险。对于三、四线项目操作而言，尽快入市，减少不确定因素对项目造成的销售影响，适当规避政策风险。 鄂住建厅：下半年重点稽查“住房限购”和保障房建设 6月13日，湖北省住建厅下发通知 ，2011年6-11月将对我省房地产市场调控监督以及保障性安居工程监督检查 根据国务院对有关房地产市场调控的要求，对一系列房地产市场调控政策执行情况进行监督检查，严格执行住房限购措施，遏制投资投机性购房。依法查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，维护购房者合法权益。 开展保障性安居工程建设情况的督查、巡查，重点检查项目进展、资金落实、工程质量及年度目标任务完成情况，督促各地加强项目管理和工程质量管理。 点 评：保障房在分配过程中之所以会