柳州河东08市调.docVIP

河东区 项目名称：王座 项目地址：桂中大道与高新南路交汇处 销售热线：2615555 / 2632222 开发商：柳州市通建房地产开发有限公司 代理商：柳州市汉龙房地产咨询有限责任公司 承建商：广西区五建 广告代理：深圳传播 物业类型：住宅 开发期数：2期 占地面积：约28亩 总建筑面积：约6万㎡ 小区总户数：345户 绿化率：42% 容积率：3.3 推出时间：07.9.19 交房标准：毛坯房 建筑结构：3栋高层（最高28层） 建筑平面格局：一梯2户，一梯4户 建筑层高：住宅3米 楼间距：最窄13米，最宽80米 车位数量：330个 车位销售模式：未定 小区配套：中心花园、会所、绿地凉亭、电梯、地下停车场、健身房、 周边配套：菜市、银行、学校、超市、商业街、邮局；有31、75、76、79、84路公交车到达 当前推出楼号：1#、2#、3# 户型结构：二房二厅40套，面积范围：86㎡左右，占总户型套数12% 三房二厅面积范围：130㎡～150㎡ 四房二厅面积范围：158㎡～170㎡ 楼中楼面积范围：120㎡～270㎡，占总户型套数8% 销售价格：均价4200元/㎡ 优惠折扣：一次付款96折，按揭付款98折，公积金无折扣 销售进度：50% 施工进度：部分楼层建至14层 项目优势：一、位处河东新区，地理优势明显；二、高端楼盘，楼间距宽，小区中心花园超大；三、周边有一流学府与日愈完善的市政配套。 项目劣势：一、高层产品，市场接受程度有限；二、小区内部配套少。 项目名称：居上·V8城 项目地址：文昌大道与东环大道交汇处 销售热线：2633588 / 2633599 开发商：柳州市居上房地产有限公司 承建商：广西区五建 广告代理：荣庆诚意 物业类型：商住 开发期数：2期 占地面积：约18亩 总建筑面积：约4.4万平方 小区总户数：300户 绿化率：40% 容积率：3.95 交房标准：毛坯房 建筑结构： 1栋小高层，2栋高层 建筑平面格局：一梯2户 建筑层高：住宅3米 公摊比例：15% 车位数量：350个 车位销售模式：未定 小区配套：中心花园、会所、广场、绿地凉亭、电梯、地下停车场、 周边配套：菜市、银行、学校、超市、商业街；有6、36、52、78路公交车到达 户型结构：三房二厅70套，面积范围：140㎡左右 四房以上户型70套，面积范围：170㎡左右 楼中楼12套，面积范围：250㎡～310㎡ 销售价格：最低3800元/㎡，均价4100元/㎡ 优惠折扣：一次性付款97折，按揭99折 销售进度：65% 施工进度： 有3栋建筑同时动工 项目优势：一、位于河东新区，地理位置优越，交通便利；二、周边同时有几个大楼盘在建，商住氛围日益成熟； 劣势：施工进度慢 项目名称：华林君邸 项目地址：柳州市东环路101号 销售热线：2619688 / 2619788 开发商：柳州市新景地产置业有限公司 物业类型：住宅、商铺 开发期数：2 占地面积：约108亩 总建筑面积：约86856㎡ 小区总户数：260户 绿化率：51% 容积率：1.48 交房标准：毛坯房 建筑结构：多层、小高层、别墅（一楼住宅带花园） 建筑平面格局：一梯两户 建筑层高：住宅2.8米 楼间距：最宽65米，最窄25米 车位数量：1.1.3 车位销售模式：出售、出租 小区配套：中心花园、会所、广场、游泳池、羽毛球场、电梯、地下停车场、喷泉、儿童游乐场、老年活动中心 周边配套：菜市、银行、学校、超市、商业街、邮局；有6、8、23、36、52、78路公交车到达 户型结构：三房户型36套，面积范围：140㎡～145㎡ 四房以上户型80套，面积范围：151㎡～209㎡ 楼中楼8套，面积范围：150㎡以上 销售价格：平层最高5800元/㎡，最低5200元/㎡，均价5700元/㎡ 优惠折扣：一次性97折优惠，按揭98折优惠 销售进度：98% 施工进度