澳门商业一期营销细案0815.docVIP

澳门街商业一期营销细案 1、销售目标说明 本次销售重点为。 目前商业铺面分隔为上图所示，黄色部分所示为商场部分，绿色部分所示为内街部分，商业价值最高的为黄色I号区域临城市主干道铺面，其次为绿色I号区域临主入口内街商业，剩余所示意黄色和绿色Ⅱ、Ⅲ区域为商业次价值区域。 故保证黄色和绿色I号区域商业的销售率是保证商业整体销售价值的基础。 2、周边商业竞争分析 项目位于南宁的第一商圈——朝阳商圈范围内，但一级商圈中，人流走向延伸至人民路时已趋于弱化，商业氛围较差，项目所在区域只能作为一级商圈附属补充型商业。 通过对区域内大卖场和专业市场两大商业形态的对比分析，其面积需求至少都在2-3万㎡以上。具体来看，大卖场由于业态的种类更为多样全面，故对面积的需求更大，同时对停车位的满足有特别要求；而专业市场招商范围局限，要形成规模效应，对面积也有较大的需求量，且对品牌的甄别程度高，对后期管理也有较高要求，承担风险较大。 而本项目商业体量较少，无法形成整体招商的聚合效应，整体招商意义不大，同时由于区域内商业租金价格参差不齐，目前对收益的预估也不宜过于乐观。 3、SWOT分析 根据对区域商业的调研，结合项目自身特点，对澳门街整体商业环境进行SWOT分析。 项目 优势（S） 1、区位优势：位于主干道交接扣，每天人流量在30-40万人左右，区位优势明显。 2、交通优势：项目正面临人民路和友爱路主干道，同时靠