沣东新城3.docxVIP

PAGE PAGE 1 （1）技术说明书 1.1工作流程、服务内容、实施地点的详细说明 1.1.1评估估价流程 = 1 \* GB3 ①确定估价基本事项 接受估价委托后，我公司会与委托方提供的资料，明确需要评估的估价对象基本情况，具体包括估价对象名称、坐落、建筑面积等基本情况。如物业类型不明或者价值量较大，我公司会及时与委托方沟通协商，务必明晰待估房产的基本状况。 ②制定作业方案 a、根据项目的规模和复杂性，指派有丰富经验的估价师作为项目的负责人并成立项目小组，项目负责人确定拟采用的估价技术路线和估价方法； b、项目负责人确定拟收集的估价所需资料及其来源渠道； c、项目负责人确定预计需要的时间、人力和经费； d、项目负责人确定估价作业步骤和时间进度安排。 ③搜集估价所需资料 由于估价对象物业类型、用途、建筑规模等不同，HYPERLINK /s?wd=%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%B0%E4%BB%B7hl_tag=textlinktn=SE_hldp01350_v6v6zkg6 \t _blank房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： a、项目资料：反映估价对象区位、实物和权益状况的资料。可从以下渠道获得：现场勘查和委托方提供的资料。 b、市场资料：估价对象及其类似房地产交易、收益、成本等资料，还包括区域性的对房地