2010年10月9.29新政与南京细则解读.pptVIP

* 供给政策比较 南京细则解读 929新政 南京细则 强调扩大中小套型和保障性住房建设计划和供地计划 加快保障房、普通商品房住房建设 强化住房用地和住房建设管理，确保保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地 市国土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批，加快住房项目的供地、建设、上市。制定出台公共租赁住房（含人才公寓）建设管理办法 继续推进旧住宅区整治出新、危旧房片区（工矿区、棚户区）改造，多渠道改善人民群众居住条件。 平抑市场，促进开发商降低价格 强化土地供应，增加短期可供应数量 行政手段辅助，加快供应 完善租赁住房办法，分流市场居住需求 多手段渠道分化市场需求 南京细则对于供应管理的特色在于有短期措施（加快保障房上市），也有长期措施（多渠道改善）既有主动增加供应的措施，也有促进开发商提早预售的措施。 南京细则对于供应管理的措施具有一定的可实行性和全方位性，政策促供力较强。 南京细则与929新政的供应管理比较 * 南京细则解读 预售制度微调 无助于加大供应 领取预售标准制微调 原先 小高层、高层住宅完成项目工程2/3，多层住宅结构封顶 现在 新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。对定价明显高于周边房价水平的房地产开发项目要加强土地增值税清算和稽查。 调整目标