第一编法律概论——第三篇物权法律制度.docVIP

第一编　法律概论——第三章　物权法律制度 重要性 难度 考核形式 方向 第三章　物权法 ★★ ★★★ 客观题+主观题 本章主观题一般结合合同法进行考查。主要理解物权变动、所有权、抵押权的知识，同时对物权法中的一些基础概念要适当关注。本章学习需要多结合实践中的案例进行把握。 　　本章考点知识树　　 　　 第一节　物权法概述 　　一、物的特征、分类　　（一）物的特征 ★ （13年考查所有权客体） 物的特征 考查点 1.有体性 无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果 2.可支配性 不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮 3.非人格性 必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢 　　（2013·多选题）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（　）。　　A.土地　　B.月球表面　　C.药品　　D.存有计算机程序的光盘 ?? 『正确答案』ACD『答案解析』所有权属于物权，所有权客体需要满足物权客体的特点，月球表面不具备可支配性，不能成为所有权客体。 　　（二）物的分类 （了解） 分类 要点 1.动产与不动产 物权变动要求不同：动产交付、不动产登记 2.主物与从物 （1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系；（2）从物对主物发挥辅助效用如汽车与备用轮胎；电视机和遥控器 3.原物与孳息 孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离。（1）天然孳息 （2）法定孳息，如租金、利息 　　　　二、物权的概念与种类（了解）　　（一）概念　　对特定的物享有直接支配和排他的权利。　　物权相对于债权的特点：　　1.支配权——请求权　　2.排他性——兼容性　　3.绝对权——相对权 　　（二）物权的类型（了解）　　 　　　　三、物权法的基本原则★ 原则 含义 1.物权法定原则 物权的类型、物权的内容都法定 2.一物一权原则 也称“物权客体特定”原则：一个物上只能存在一个所有权，但所有权可以和其他物权并存 3.物权公示原则 动产交付、不动产登记 　　（2015·多选题）根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（　）。　　A.物权相对原则　　B.物权法定原则　　C.物权公示原则　　D.物权客体特定原则 ?? 『正确答案』BCD『答案解析』物权法基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。 第二节　物权变动 　　 　　　　一、物权变动及其原因　　（一）物权变动的含义（理解）　　即物权的取得、变更、消灭。　　【主要考查点】　　所有权的取得、转让　　他物权的设定 　　（二）物权变动的原因★★★　　 　　（2012年B卷·案例）甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权变更登记。……经过上述事件后，甲决意改换生活环境，遂委托丙房地产中介公司（简称丙公司）为其继承所得的两居室房屋寻找买主。　　问：（1）甲在未办理产权变更登记的情况下，是否取得了亡妻房屋的所有权？并说明理由。 ?? 『正确答案』甲在未办理产权变更登记的情况下，仍取得了亡妻房屋的所有权。根据物权法律制度的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 　　（2）为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理哪些房屋登记手续？并分别说明理由。 ?? 『正确答案』为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理两项房屋登记手续。首先将房屋所有权登记在自己名下，然后再将房屋过户到买受人名下。根据物权法律制度的规定，因继承而取得房屋所有权，虽然不以登记为生效要件，但未经登记，不得处分。同时，依法律行为变动不动产所有权的，以登记为生效要件。所以甲必须将房屋过户到买受人名下，买受人才能取得房屋所有权。 　　　　二、物权行为（理解） 类别 含义 例 债权行为 在当事人之间产生债权债务关系 订立合同 物权行为 一定要导致物权的变化 买卖合同签订后交付标的物 　　【考点提示】物权变动的分离原则 ★★★　　合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。　　典型考法：合同有效，但物权不变动。　　【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。　　2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。 　　三、物权变动的公示方法 ★★★　　（一）动产——交付 现实交付 交付标的物 观念交付/交付替代 简易交付 权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物 + 合同生效 占有改定 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该