商贸物流港目项目可行性研究报告.doc

重庆XXXX商贸物流港项目 可行性研究报告 重庆工商大学 重庆营销策划有限公司 重庆工程咨询有限公司 2015年11月 目录 一、总论 1 二、项目建设目的与意义 7 三、项目建设市场分析 9 四、项目选址及建设条件分析 43 五、项目建设规模及建设内容 50 六、项目建设方案 51 七、专业技术方案 56 八、项目环保措施 65 九、项目节能设计 68 十、项目劳动安全、卫生与消防 70 十一、项目建设组织与管理 81 十二、项目招商、营销与经营管理 86 十三、项目投资估算 94 十五、社会效益评价 99 十六、结论与建议 101 附件一：项目规划图 103 附件二、项目财务指标 106 重庆XXXX商贸物流港项目项目可行性研究报告 一、总论 1.1.项目背景 根据重庆实业有限公司发展战略，拟在重庆市荣昌县板桥工业园建设冷链物流设施。本报告论述该项目的可行性。 1.2.项目概况1.3.编制依据 1.3.1.国家政策和规划 1.国务院《物流业发展中长期规划（2014-2020年）》（国发【2014】42号）； 2.《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》【国办发（2011）59号】； 3.《国务院关于印发当前推进农产品流通体制改革意见的通知》； 4.《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》【国发（2012）39号】； 5.《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》【国办发（2014）51号】； 6.《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》【国发（2014）39号】。 1.3.2.重庆市相关政策和规划 1.《重庆市人民政府加强农产品流通工作的意见》【渝府发（2013）26号】； 2.《重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见》【渝府发（2011）95号】； 3.《重庆市人民政府办公厅关于金融服务“三农”发展的实施意见》【渝府办发（2014）105号】； 4.《重庆市人民政府关于加快长江上游地区商贸物流中心的意见》【渝府发（2013）13号】； 5.《重庆市人民政府关于加快推进商贸流通产业发展的意见》【渝府发（2015）29号】； 6.《中共重庆市委重庆市人民政府关于科学划分功能区域、加快建设五大功能区的意见》【渝委发（2013）14号】； 7.《重庆市人民政府关于推进大型商品交易市场健康发展的指导意见》【渝府发（2015）30号】。 1.3.3.项目经济技术规范 1.《荣昌县城乡总体规划（2009-2030）》； 2.《荣昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； 3.《荣昌县统计年鉴》； 4.国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》； 5.重庆市场营销策划公司《重庆商贸物流港市场调研报告》。 1.4.项目可研报告编制范围 本报告主要对荣昌县市场进行详细调研，分析项目建设市场可行性，然后对项目产品、技术、生产规模、建设条件、设计方案、环保、职业安全、节能、劳动人员及组织等技术方面论证项目可行性，最后从实施进度、投资及财务、社会效益等方面论证项目可行性，最终得出项目可行结论。 1.5.项目建设单位介绍 重庆实业有限公司于2015年3月26日注册成立，公司地址位于重庆市荣昌县工业园区，主要经营：房地产开发、市场管理、建材销售、冷链物流、电子商务服务、农产品初加工、货物及技术进出口业务。 1.6.项目可研编制单位 1.重庆工商大学 重庆工商大学是一所经济学、管理学、文学、工学、法学、理学等学科协调发展的，具有鲜明财经特色的多科性大学。 学校开设有22个学院(中心)教学单位，有2个独立学院，71个本科专业，其中有4个国家级特色专业，14个市级特色专业。有1个服务国家特殊需求博士人才培养项目——三峡库区百万移民安稳致富国家战略人才培养项目(应用经济学)，有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等8个一级学科硕士学位授权点(覆盖50余个二级学科点)和2个博士后科研工作站、1个博士后流动站分站。拥有应用经济学、工商管理、环境科学与工程等8个市级重点学科(一级学科)。 2.重庆工程咨询公司 重庆工程咨询公司是重庆控股集团（筹）全资子公司。专注工程项目及产业园区规划、策划及可行性研究等报告编制工作。拥有高级职称8人，中级职称21人。在重庆、重庆、云南、贵州、山西、山东、湖南、陕西等地已完成和已在实施的工程咨询项目超过100个。在商贸、物流产业领域，重庆工程咨询公司拥有的经验、明确的盈利模式，对项目成功开发具有重要的指导作用。 在新经济进入新常态下，重庆工程咨询公司正实施转观念、转方式两大战略，为客户提供更接地气，更满足市场需求的策划、规划、可研服