【商业地产】-郑州楷林国际大厦写字楼项目形象定位与营销策略报告2007-48PPT.ppt

位于郑州认知最高的商务主干道金水路及城市景观大道交汇处，能便捷沟通老城区和郑东新区 项目卖点 给项目起名是一门“学问” 对产品定位的暗示 对地段优势的传递 对物业功能属性的传达 对目标客户价值观的迎合 办公楼命名模式 办公楼命名系列 本项目案名建议 本项目案名建议—— “大厦”系列 案名建议—— 楷林?汇智大厦 严谨，有内涵，区别于泛滥的国际字眼 体现项目核心优势：是楷林置业智慧的结晶 新兴企业、高科技企业的汇聚之地 本项目案名建议—— “大厦”系列 本项目案名建议—— “大厦”系列 本项目案名建议—— “中心”系列 本项目案名建议—— “中心”系列 本项目案名建议—— “天地”系列 本项目案名建议—— “天地”系列 本项目案名建议—— “天地”系列 建筑是有表情的!!! 楷林国际属于城市建筑的哪种表情？ 预祝楷林国际成功! THE END! 房地产销售流程培训课件 案名建议—— 楷林?世贸中心 体现项目的高品质，现代化 便捷的交通环境使国际化企业在商务赛场上时时领先 将本项目在郑州写字楼市场中的形象拔高 备选案名：楷林? 协泰中心 楷林? 豫达中心 案名建议—— 楷林?创智天地 体现项目在各个环节的创新之举。。。。。。 表现了项目的楼宇文化——生态、节能、人性 展现企业发展的无限未来 案名建议—— 楷林?总部基地 2800平方米的超大标准层，为大型企业总部度身定做 现代化的办公标准也为大型企业的入驻提供国际化的服务 使入驻企业形象飙升，有跨入总部基地时代感觉 案名建议—— 楷林?企业天地 体现了项目的“纯”办公理念 超大柱距，自由分隔，使每个企业都能够有更自由的选择 完善的商务、商业配套，给大、中企业提供有效的运营平台 备选案名：楷林? 现代领地 楷林? 双子星 客户定位与形象定位 客户定位 区域、项目价值点总结 案名建议 形象定位 世界标准， 创享商务未来 楷林?创智天地 世界标准：在中国，很世界!品质至上，表明楷林对项目品质追求卓越，精心打造 世界标准写字楼的良苦用心。 创享商务未来：楷林为郑州写字楼注入创新精神，具有前瞻性的理念，做郑州写 字楼标准的定义者。 团队 产品 区位 客户 定义标准 品牌价值 服务 停车位利用率高 地下空间 大堂 形象空间 单层面积，层高，无柱，使用率 横向空间 电梯间 电梯配比，速度，轿厢 纵向空间 中心区的CBD 商务空间 外立面、空中花园 生态节能空间 定义标准： 以先见者的名义，见证新规则的诞生 标准诠释： 办公信息化标准 城市中心标准 垂直交通标准 车库智能化标准 城市交通标准 空气流通标准 高端管理标准 世界高端的物业管理公司 充足的电梯数量和高速的效率,节省宝贵的时间 智能电子显示,节省宝贵的时间,提高工作效率 符合人体需求的新风量,提供舒适的办公环境 白领最依赖的交通工具, 交通便捷 超标准的信息点分布及带宽量,通讯无极限 优越的地理位置,彰显气质 国际服务团队标准 加拿大宝佳、第一太平戴维斯、戴德梁行、世联 　　 保温性：“Low-E”是英文“低辐射”的缩写，其主要功能是阻止室内的辐射能量泄向室外，而允许太阳能辐射尽可能多地进入室内，这样既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄，因此具备了十分优秀的保温性能，与中空玻璃配合，可使玻璃的K值小于2 W/Km2。隔声性：普通玻璃平均隔声量为25－35dB。中空玻璃由于中空层的作用，平均隔声量达45dB。在安亭新镇，即使沿街的住宅，窗子也会把80dB的交通噪音降低至35dB的安静房间内。这是因为声波入射到第一层玻璃上的时候，玻璃产生“薄膜”振动，这个振动作用在中空层上，而被封闭的中空层是有弹性的，由于空气层的弹性作用将使振动衰减，然后再传给第二层玻璃，于是总的隔声量就提