别墅住宅小区与集中商业项目施工组织设计.docVIP

目 录 第一章 编制总说明 3 一、编制说明 3 二、工程概况 3 三、编制依据 5 四、施工重点及难难点分析 7 第二章 施工部署 7 一、工程目标 7 二、施工区段划分及施工顺序 7 三、控制性节点计划 8 四、组织机构 8 五、重点管理点 9 第三章 施工总平面布置 9 第四章 施工总进度计划 9 第五章 施工准备 10 一、技术准备 10 二、材料准备 10 三、劳动力计划 11 四、施工机械准备 11 第六章 主要施工方法 13 一、施工测量 13 二、基础施工 18 三、模板工程施工 18 四、钢筋工程施工 19 五、混凝土工程 20 六、砌体施工 21 七、防水施工 21 八、外墙保温施工 21 九、抹灰工程 22 十、楼面工程 24 十一、内墙涂料施工 25 十二、外墙饰面砖施工 25 十三、外墙涂料 25 十四、安装工程 28 十五、脚手架工程 41 第七章 质量保证措施 42 一、质量方针 42 二、质量保证组织措施 42 第八章 工期保证措施 57 第九章 安全文明施工保证措施 59 第十章 总包管理 68 第十一章 工程回访、保修 70 第一章 编制总说明 一、编制说明 根据双方签订的xxxx项目一期一组团（1#～5#、47#～54#）建安总包建设工程施工总承包合同的要求，为确保工程的工期、质量和现场安全文明施工，特编制本施工组织设计。从组织架构、技术措施和经济措施等方面进行全面规划，力求全面掌握工程特点、重点及难点，科学安排施工顺序，合理布置施工现场，有效组织施工机具和人员，保证工期，保证质量，节约工程成本。 本施工组织设计组织建立有效的文件传递渠道和信息交流平台，建立有效的合作机制，坚持“客户至上”、“合作、共赢”的原则，与甲方和工程相关协作单位保质良好的交流合作关系。 本施工组织设计结合工程的特点和地理位置，合理安排作业顺序和作业时间，保证对周边环境不造成破会坏，不影响周边居民的生产和生活环境。 二、工程概况 1、工程综述 xxxx公园项目位于xx植物园北侧，长田水库畔。xxxx一期项目占地约2.1万平方米，地块呈阶梯状长方形，长约350m，宽约60m。 xxxx公园项目总建筑面积约150万平方米，建筑功能为住宅小区和集中商业。一期工程一组团别墅区（1～5#楼、47#～54#楼及地下车库）建筑面积约2.6万平方米。建、构筑物主要分为1#楼商业、1#车库及上部3层联排别墅。整个小区为组团式布局，3#～5#楼合成一个庭院，47#～54#分两排布置，错落有致。 别墅区3～5号楼、47～54号楼为3F/-1F，建筑高度10.36m，层高为3.3m，其中5、47、48、52-54号楼建筑面积均为869.85㎡，3、4、49-51号楼建筑面积1189.67㎡；商业部分另详后续施工图纸。 2、地基与基础 xxxx项目一期工程一组团1～5号楼、47～54号楼场地现状基本稳定，适宜建设，采用中风化泥岩作为持力层，持力层天然单轴抗压强度的标准值为7MPa。基础形式有桩基、独立基础2种形式。 1#楼商业地块全部为机械旋挖桩基础；3～5#楼、47～54号楼为独立基础及带型基础。 基础钢筋以HRB400为主，直径范围φ12～φ25，预计钢筋用量250t。基础混凝土用量预计3300m3，独立基础、条形基础混凝土强度等级均为C30；各柱、墙、梁、板除已注明者外，均采用C25混凝土。 3、结构概况 本期工程主体结构设计合理使用年限为50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。主楼主体结构采用异形柱框架剪力墙结构体系，剪力墙之间设框架梁，梁下为砌体维护结构。车库采用框架结构。 4、建筑概况 （1）总体概况 本工程埋入土层的地下室为二（a）类，其他为一类；1～5号楼、47～54号楼及地下车库耐火等级为一级。 （2）车库建筑概况 本期车库为地下负一层车库，建筑面积约9674.23㎡，标高范围为298.3～304.7m；除1#商业地块之外，负一层车库则覆盖了整个洋房区地块。车库挡墙外墙面采用聚乙烯丙纶复合防水卷材防水。顶板为种植屋面，种植土厚1200mm。 （3）别墅区建筑概况 别墅区有11栋联排别墅，地下一层地下室，与车库负一层在一个标高段上，地上3层。别墅结构较为复杂，三层结构层层不同，通过室内楼梯上下通行。每栋房屋内设多个内院从负一层直通屋顶。屋面为斜屋面，坡度为30°。 内部分隔和维护结构为剪力墙和砌体结构，楼板为现浇混凝土结构。卫生间土建完成标高低于相邻非用水房间土建完成面标高10mm，厨房结构完成面低于楼面100mm，入户门斗低于楼面300，主次卫生间低于楼面400。 别墅外墙装饰有仿石涂料、砂壁质感涂料、弹性细拉毛涂料、涂料平涂、外墙生态石，内墙为腻子或砂浆墙面。车库为防霉涂料