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安徽新安房地产评估有限公司 价格评估报告书 皖新房价估字[2017]第107号 估价项目名称：合肥市长丰县双凤工业区梅冲湖路与凤亭路交口合肥龙佳金属制品有限公司院内房屋建筑物、机器设备残值及库存备品备件现值评估 委 托 方：安徽长丰双凤经济开发区管理委员会 估 价 方：安徽新安房地产评估有限公司 注册房地产估价师：聂雯、程元明 高级工程师：聂雯 估价作业日期：2017年11月6日至2017年12月11日 价格评估报告书摘要 安徽长丰双凤经济开发区管理委员会： 我公司接受贵单位的委托，根据国家关于价格评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的价格评估方法，对贵单位委托评估的位于长丰县双凤工业区梅冲湖路与凤亭路交口合肥龙佳金属制品有限公司院内的房屋建筑物及机器设备残值、库存备品备件现值进行了价格评估，估价人员对贵单位委估的项目实施了实地勘察与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要价格评估程序。据此，我们对贵单位委估的估价对象在估价时点的公允市值进行了价格评估，估价目的为委托方了解估价对象的残值提供参考依据。目前我们的价格评估工作业已结束，现谨将价格评估结果报告如下： 经评估，截止于估价时点2017年11月6日，位于合肥市长丰县双凤工业区梅冲湖路与凤亭路交口合肥龙佳金属制品有限公司院内房屋建筑物及机器设备残值、库存备品备件现值为人民币：贰佰柒拾柒万柒仟零肆拾肆圆整（￥2777044.00元）。（详见下表） 序号 项目 数量 残值（元） 备注 1 房屋建筑物 40栋 664839 不含土地使用权价值 2 机器设备 （已启用设备） 194项 1303035 不含尚未启用的库存备品备件 3 库存备品备件 （未启用） 434项 809170 因该部分尚未启用，本次按其现值计算 合计 2777044 / （此页无正文） 此 致 安徽新安房地产评估有限公司 法定代表人：聂雯 2017年12月11日 价格评估报告书 安徽新安房地产评估有限公司接受安徽长丰双凤经济开发区管理委员会的委托，于2017年11月6日派出价格评估专业人员，根据国家有关价格评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照国际公认的价格评估方法，对委评对象进行了价格评估。本公司估价人员按照必要的评估程序对委托评估的项目实施了实地勘察、市场调查与询证。 一、委托方 安徽长丰双凤经济开发区管理委员会 二、受托方 名 称：安徽新安房地产评估有限公司 法定代表人：聂 雯 公司地址：合肥市六安南路27号1#楼 机构类别：综合涉诉讼类 证书编号:中J120001 三、估价对象 （一）具体概况 1、区域概括 省级双凤经济开发区成立于1993年5月，是长丰县域经济的龙头，也是合肥市1331空间发展战略北部组团的重要组成部分。行政管辖区域总面积33平方公里，规划面积19.19平方公里，现辖六个社区，常住人口8.8万人。2012年，荣获安徽省新型工业化产业示范基地、安徽省信息化与工业化融合示范区两块金字招牌。报废时预计可收回的残余价值扣除预计清理费用后的余额报废时预计可收回的残余价值 序号 名称 建筑面积 （㎡） 建筑结构 废钢总价（元） 废砖总价（元） 废玻璃总价（元） 可燃废料总价（元） 1 1幢厂房 4300.74 钢结构 326520 7752 2907 1376 通过上表，结合上述《建筑垃圾及可循环利用物资数量统计表》得出可循环利用物资的明细如下表： 3、垃圾外运费用的确定 根据第1项中计算得知，咨询对象的产生的废混凝土砂石量，按一车垃圾承载量为20吨计算，每车外运垃圾按280元/车估算，垃圾外运费如下表： 序号 名称 建筑面积（㎡） 建筑结构 废混凝土砂石量（吨） 垃圾外运费（元） 1 1幢厂房 4300.74 钢结构 2801.07 39215 4、拆除费用 本次评估的建筑物拆除是指对估价建筑物拆除，为使项目建设用地的现场达到施工条件，此项费用是指在此过程中，对施工场地上现存的且妨碍施工的房屋、构筑物等地上物等进行拆除等工作所发生的费用。 本次建筑物拆除工程包括全房拆除，屋面、屋架、墙体、墙面面层、门窗装修、楼地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除的费用。主要费用有： A、拆除工程费用。全房拆除、屋面拆除、屋架拆除、墙体拆除、墙面面层拆除、门窗装修拆除、地面拆除、混凝土及钢筋混凝土拆除和其它拆除的费用。 B、其他直接费。包括中小型机械费、生产工具用具费、冬雨季施工费、工程水电费、检测试验费、夜间施工费、施工困难增加费、高级装修及设备保护费、高台建筑增加费、超高增加费。 C、现场经费。包括临时设施费和现场管理费。