【房地产策划PPT】合肥禹州华侨城地产项目策略方案-592010P-2008-2009年.ppt

营销顾问执行标准流程 目录 世联顾问简介 顾问的价值体现 标准流程 案例分析 世联的核心优势（与其他公司的差异）  世联的核心优势（与其他公司的差异） 顾问：①全国视野（领先的优化方案选择） ②平台资源（降低试错成本） ③卓越的工作方法（系统性） 营销顾问的战略位置、目标、策略 全程住宅营销顾问流程介入期——确定总体解决方案 全程住宅营销顾问流程筹备期——细化方案，创造营销条件 全程住宅营销顾问流程筹备期——细化方案，创造营销条件 全程住宅营销顾问流程销售筹备期——积累客源，蓄势待发 全程住宅营销顾问流程开盘强销期——快速去化，制造开盘热销 全程住宅营销顾问流程销售持续期——阶段性营销总结分析与调整 全程住宅营销顾问流程尾盘期——针对性解决，完成项目资金回笼 结盘备案 THANKS 环境优美度----外部铁轨沿线优化 吸音、吸尘、维护成本以及实施技术等指数均好的植物为枝叶茂密的爬藤类，如常青藤、爬墙虎等，以及围墙遮挡面设置非常规高度。 环境优美度----绿色能源生态技术 北欧五国的绿色能源技术在所用能源利用中占据主导地位，且生态、环保。目前冰岛70%的能源供给来自地热和水电 ；丹麦水能和生物能达到能源总供给量的36% 。 名称 功能 自平衡通风系统 在关闭门窗的情况下，实现自然换气 变压式止逆烟道系统 防止厨房烟气回流 无机电梯机房 无机房电梯井道面积小，顶层高度低，设计施工简单，土建成本低 隔音进户门 有效降低能量损失和噪音干扰，防尘隔音，耐腐蚀，不易变形，无须刷漆，且恒久耐用 太阳能集中供热系统 晴天出水温度79°C，偶尔阴天出水温度40°C，提供保温水箱 太阳能集中照明系统 连续阴雨天数为7天情况下正常工作，可满足住宅内的公共照明系统的需要 雨水收集、中水回用系统 加强资源的回收利用 外墙保温体系 采用STO、DIRVIT、SEIGNEURIE三种著名品牌的挤压成型的聚苯乙烯泡沫板（EPS）。吸水性能极低，导热性能低 名称 功能 外门窗隔热体系 外门窗采用断热铝型材加LOW-E双层中空玻璃，冬暖夏凉，四季保持室内适宜的温度 住宅室内新风系统 室内采用高能效比的空调机，全隐蔽式空调主机位，保证外立面整齐 燃气泄露报警系统 防止安全隐患 外墙面砖 抗菌、 防污、 防臭，自洁功能强 屋顶绿化种植体系 隔热、防水、环境绿化，易生长，生长期短，生存期长，耐旱，耐寒， 屋面保温体系 25厚XPS挤塑保温板隔热、防潮效果佳 有机垃圾生化处理 RJW-550A型有机垃圾生化处理机可回用于绿化和土壤改良,整个过程无毒无害无二次污染 中央吸尘系统 可完成吸尘工作，该系统的主要优点：方便、舒适；卫生、宁静；有力、高效。 生态住宅 资源承载能力----淡水资源、人均用地 直饮水即运用生化与物化技术，对自来水进行深度处理，除去水中有机物、细 菌、病毒等对人体有害的物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质。 方式：1.直接入户 2.定点机位存设 本案中一期规划容积率为1.7，建筑密度21%，绿地率37%，规划中有多层、高层建筑，根据各项指数整体评估，本项目的人均用地资源承载力属于中等水平，建议适当降低建筑密度的同时提升率绿地率，以此拔高项目操作平台。 公共安全度----物业管理 以贴近用户、完全开放、为业主提供“一站式服务”的客户服务中心，要以“服务无所不在、生活多姿多彩”作为服务准则。全面推行智能化物业管理，并根据业主的实际需要提供“个性化”服务。 建议与国内外知名物业管理公司进行合作（如第一太平戴维斯等）。 个性化服务： 家居服务 24小时住客管理紧急热线 搬家服务 家政、保姆、钟点工服务 代缴水电费服务 衣物洗熨服务 叫醒、留言服务 维修水、电器 代订牛奶、饮水、报刊杂志 上门收取干洗衣物 房屋租赁服务 商务服务 小区班车服务 商务秘书服务（代订客房，票务服务，打印、传真及复印等） 礼宾服务 代办邮件收发 私人助理 会议服务 送餐服务 生活方便度---交通设施 小区私家巴士 建议增设“小区私家巴士”，且交通线路为直达合肥市中心，为业主提供便利的交通 服务，私家巴士在作为交通功能使用的同时，肩负着对企业品牌推广宣传的重任，车 体流动广告的覆盖影响力更强，同时通过广告内容的变化对后续推出项目可作出很好的铺垫作用。 小区巴士线路直达各大型商业网点：如三孝口商圈、南七商圈、明珠广场商圈等等。 经济富裕度----户型面积、功能布局 整体功能布局合理，客厅、餐厅形成南北通透，采光通风效果好； 南北双阳台设计，餐厅拥有独立的空间且直接对外彩光可达北阳台； 厨房竖向设计不影响南北通； 主卧、次卧凸窗台设计，增加了卧