烟台东与新城项目汇报2007-75P.pptVIP

烟台东和新城项目整体定位与开发策略（讨论稿） 2007年4月 东和新城用地范围图 项目规模构想 总用地面积：？亩 工业占地面积：880亩 工业用地可建设用地：613亩 工业园建筑面积：70万平方米 商住用地面积：不少于1000亩 商住建筑面积：不少于100万平方米 休闲配套面积：不少于？ 建设周期：自项目批准开工建设始，用三年时间，分三期建设完成。一期建设面积30万平方米，二期建设面积20万平方米，三期建设面积20万平方米。建设于招商同步进行，五年完成项目招商工作。 东和新城规划总平面图 定位指导原则 产业园区与城市经济相融合，同步发展，和谐共生的原则 中国的产业园区发展经历了四个发展阶段，在东和新城定位时，我们以高起点高标准为准则，力求用最先进的规划设计理念指导东和新城的建设； 产业园发展四阶段 阶段1：成本集聚——开发区初期阶段 在产业园区的初期，来者不拒，只要投资就可以进入产业园区。产业类别混杂，没有规律 产业特征：劳动密集型、产业关联性不强 产业导入以低成本为条件 阶段2：产业集聚 为了降低成本，形成产业集聚/产业链（垂直/水平） 一切配套为产业服务，很少顾及生活 产业导入以集聚度为条件 阶段3：人才集聚 产业发展和升级，需要大批优秀人才，产业园开始关注以“人”为核心的生产要素，并有意识建设使人安居的城市功能设施 例：北京亦庄、上海张江、苏州工业园、西安长安科技园等 产业导入以人才聚集为前提 园区经济开始向城区经济转型 阶段4：融合 建设伊始，就从城市功能的角度主动营造人性化生活氛围，通过打造适宜人居的环境吸引产业投资的目标对象， “引智招商” 产业导入以城市综合服务为条件 园区经济与城区经济走向融合 我国产业园区从第二阶段向第三、第四阶段迈进； 目前，国内发达地区的产业园区已经开始有意识向第三阶段引导过度； 而最新的园区规划，则直接以第四阶段的发展理念为指导进行开发； 定位指导原则 工业经济与现代服务业相结合的原则 在大多数园区多注重工业产业之间的配套，忽视与工业相关联的现代服务业的发展。 工业经济催生现代服务业的需求，现代服务业又反哺工业经济，促进工业经济的发展。 东和新城把工业经济与现代服务业相结合，使之达到和谐共生。 定位指导原则 就业与生活一体化原则 在现代园区，越来越重视以“人”为核心的生产要素，打破了过去工业园只重视生产，不重视生活的发展模式。 东和新城将引导工业发展与城区建设相融合，开创一个生产、生活两相宜的工业园区发展新模式 功能版块之一——产业园区 性质： 以承接韩国产业转移，促进烟台制造业和现代服务业的发展，打造烟台市区南部副中心和产业集群为目标； 以韩国进入中国市场的配套型中小企业为主要目标客户群； 以机械制造、电子信息、汽车零件配套、数码电子品配套、科研培训、创新产业孵化为主要功能的现代工业园区为重点； 以建立韩国中小型企业进入烟台市场的综合服务平台为核心； 体现韩国民俗文化和现代时尚文化为内涵； 定位依据之一韩国产业转移的态势特征 区域特征—山东是韩国产业转移的集中区域 山东半岛城市群外资投资排在前6位分别是香港、韩国、日本、美国、台湾、新加坡。而韩国和日本的投资幅度还增加，尤其是韩国，其投资增长幅度多年位列第一； 中国是韩国的第一大投资输出国，韩国对外投资的40%以上在中国，对华投资的45%又在山东，而对山东投资的80%以上又主要集中在青、烟、威三市； 抓住韩国产业转移是实现经济发展的关键； 韩国国内的10大主力产业为汽车、汽车零部件、造船、一般机械、钢铁、石化、纺织、通信机器、计算机和半导体。 在对华投资中83%以上集中在制造业，韩资企业多从事电气机械和电子通信设备、纺织、服装和皮革制品的生产，其次为橡胶塑料制品、金属制品和食品饮料等产品的生产。 产业特征—由劳动密集型向技术、资本密集型转变 企业特征—大批中小企业与少数大项目并存 韩国对华投资包含一批资本密集型与技术密集型的大项目，但绝大多数是规模较小的劳动密集型加工企业。目前，韩国30万家中小制造企业有一万多家已转移到山东半岛，据有关预测，未来5年内中小企业的转移将呈大幅度增长； 中小企业是经济发展中最活跃的分子，对拉动城市经济有举足轻重的意义；烟台发展大工业需要大量的产业配套，而这些配套产业将以中小企业为主； 定位依据之二烟台的产业承接基础 烟台现有产业结构 烟台目前已形成机械制造、电子信息、食品加工和黄金四大支柱产业。2006年，四大支柱产业实现销售收入2767.65亿元，利税271.93亿元，分别占全市规模以上工业的54.5%和52.2%，明显拉动烟台的经济发展。 从烟台重点行业发展情况来看，农副食品加工及食品制造业，纺织业及纺织服装、鞋帽加工制造业，通用设备制造业，非金属矿物制造业，化学原料及化学制品制造业