安宁庄旧村改造项目可行性研究报告.docVIP

关于安宁庄旧村改造项目的可行性研究报告一、 项目概况安宁庄旧村改造项目位于海淀区上地信息产业基地东侧的东北旺乡，安宁庄村。项目用地分为地块（1）占地约13。3公顷，用地性质为农村宅基地；地块（2）占地约3。3公顷属农村闲置土地。2000年7月25日北京市东北旺乡安宁庄村农工商合作社（甲方）与北京上地房地产开发有限责任公司（乙方）签订合作意向，共同进行安宁庄旧村改造，建设安宁庄新村住宅区（暂定名为居易园）。二、 项目建设的必要性一九九九年国务院作出加快北京中关村科技园区建设步伐的批复后，被称为“第三次浪潮”的中关村建设，正以其迅猛浩大之势向世界一流科技园区挺进。“中关村”作为我国高新技术产业开发区和高科技产业的象征，又如何吸引国内外企业及高科技人才，打响“中关村”品牌？提高服务质量，为企业营造优良的内外环境便成为“中关村”发展的重中之重。党的十五届五中全会审议通过的《中共中央关于国民经济和社会性发展第十个五年计划的建议》是指导新世纪之初我国发展的纲领性文件。根据十五届五中全会精神，结合北京市实际，中国共产党北京市第八届委员会第六次全体会议审议通过了关于制定北京市第十个五年计划的建议，建议更加明确了中关村科技园区的发展方向和重点。对污染的防治和周边环境的综合整治已提升到一个新的高度，成为园区建设发展的有力保障之一。安宁庄村地处中关村科技园区用地规划中发展区范围内（即清河地区）。南接海淀区清河镇，北临东北旺乡西二旗村，西靠上地信息开发区，东置安宁里小区。旧村房屋均为低矮平房，十分破旧，居民居住环境极差，私搭乱建，拥挤不堪，道路交通及市政配套设施问题较多，水电供应不足，加之外来人口大量涌入，其环境恶化之势正向周边发展，社会治安问题严重，名类隐患极多，同周边建成的毛坊小区、安宁里小区、阳光住宅区极度不协调，直接影响上地开发区的外部形象，因此为提高村民的生活质量，制止环境的进一步恶化给“中关村科技园区”建设发展扫清道路，清除不良隐患，与上地北扩相呼应。本着建设于中关村，服务于中关村，变害为益。营造吸引凝聚高素质创新型人才和企业家的良好氛围和环境。使园区配套建设跟上高速发展需要的原则，非常有必要实现安宁庄旧村改造工程。三、 项目建设规划安宁庄村已无耕地，其旧村宅基地（地块1）占地约200亩，旧村农民约110户，人口约130人。居民户约430户，人口约900人。另外常住人口约1200人，现需拆旧村住宅5。8万平方米，村委会集体用房0。73万平方米，拟建新村住宅区（易居园）以多层为主，高层为辅，形成高低错落，相应一体，有序的观感及功能体现现代化气息的住宅小区，使之符合当今高知层次人士之品位，成为京成手屈一指专门服务于科技园区新类型住宅小区。项目规划指标：地块1：用地面积：133334平米??????? 建筑面积：250000平米??????? 容积率：1.87??????? 绿化率：30%??????? 停车位：1500个地块2：用地面积：33333.5平米??????? 建筑面积：50000平米??????? 容积率：1.5??????? 绿化率：30%??????? 停车位：400个四、 建设周期及进度安排由于本项目规模较大，因此考虑采用滚动开发分期建设的方式，使项目迅速启动，适时调整开发方案，降低投资风险。2000年11月——2001年4月???? 向政府主管部门申请立项审批及规划审批的工作。2001年5月——2001年10月???? 进行建设用地的拆迁工作。2001年11月——2002年3月???? 开设土地施工，完成基础工程。2002年4月——2003年1月????? 多层竣工，高层结构封顶。2003年2月——2003年9月????? 完成装修工程。2003年11月——?????????????? 工程全部竣工投入使用。 五、合作方式1、 合作各方基本情况该项目的合作双方是甲方：北京市东北旺农场安宁庄村农工商合作社，具有独立的法人资格；乙方北京上地房地产开发有限责任公司，该公司是实创总公司与东北旺乡政府共同创建的房地产开发公司，具有房地产开发权及独立的法人资格。2、 合作方式地块1：由乙方按房地产开发程序及现行政策法规进行房地产开发建设，并承担旧村改造的全部资金及建设工作。解决安宁庄村现有居民搬迁上楼。搬迁上楼应占的面积产权归甲方所有，其余面积归乙方所有，并作为商品房出售。同时乙方为甲方在甲方指定的安宁里小区二期10号楼位置无偿建办公楼一栋，面积为5000平米，产权归甲方所有。甲方提供其? 现拥有的安宁庄住宅小区，住宅用作乙方拆迁周转房。周转房有偿使用，由乙方合理考虑补偿。待项目建成后，由甲方统一安排根据村民意愿决定是否回迁