2005年长春市房地产市场概要与洋房市场分析.docVIP

第二章 2005年长春市房地产市场概要和洋房市场分析 一、06年长春市房地产市场运行主要特点 城市宏观经济保持持续增长 2002—2006年GDP走势图 : 固定资产投资方面： 长春市固定资产投资在近8年中呈现明显的上涨趋势，最低年增长率不低于12%，去年更是达到了42%的增长。其中房地产方向的投资也不断增加。2005年全社会固定资产投资总额完成650亿元，其中房地产投资106.6亿元。预计到08年，长春市固定资产投资将达到1300亿元。固定资产投资对经济的拉动作用是明显的，而且将会有40%转为成消费，有效的拉动需求。 上半年，我市完成房地产开发投资35亿元,同比增长40.3%,占固定资产总投资的11%。其中：住宅投资27亿元，同比增长38.6%。房地产开发投资继续高位运行。房地产开发施工规模570万平方米,同比增长30.6%;其中:住宅464万平方米, 同比增长32.6%。截止6月末，商品房空置面积为210万平方米，同比下降5.6%。其中：住宅124.3万平方米，同比下降19.6%。 长春市经济发展虽然每年都有一定幅度的递增，但是沿海发达城市相比，经济水平较低。正是受长春经济发展水平的制约，长春总体消费能力增长缓慢，而且长春的生产能力虽然增加，但实际居民收入增长速度很缓慢，与之相连的也制约着房地产消费能力的提升。 长春政府继续严控土地供应 从政府今年土地的供应情况看，由于受棚