2008年合肥禹洲华侨城项目一期推售节奏与推广建议.docVIP

目 录 一、项目概况 二、项目地块解析 三、项目定位及目标客户群 四、项目推售策略 五、推广策略 六、推广诉求点（概） 七、营销合作方式 八、营销企划部的组织结构 九、营销企划部的工资分配方案 合肥禹洲华侨城项目一期 推售节奏和推广建议 （概） 一、项目概况 合肥禹洲华侨城位于合肥经济技术开发区西北角，总共占地约700亩，其中一期约127亩，内部由16栋多层、6栋18层小高层和5栋33层高层建筑组成；一期紧邻合宁高速、合武铁路、松林路和正在建设的合肥重点高中——八中。 二、项目地块解析 优 势 劣 势 ◥ 项目位于经济开发区前沿，邻近政务文化新区，地理位置相对优越； ◥ 项目规模较大，给予客户较大信心； ◥ 周边已经开发较多住宅小区，住宅气氛渐为浓厚 ◥ 地块处于大学城板块区域，人文环境资源良好； ◥ 周边生活配套及市政配套不是十分齐全，缺乏城市活力； ◥ 交通相对不便利； ◥ 项目地块不临城市主干道翡翠大道，不利于项目价值展示； ◥ 地块周边没有景观资源； ◥ 合武铁路的影响； 三、项目定位及目标客户群 根据对项目地块的分析，我们很容易分析出潜在的客户群。 1、项目定位：根据目前项目的一期规划和户型面积的定位，该项目可以初步定位于中等偏上产品。 2、目标客户群：由于合肥现今的房地产市场状况比较旺盛，市场的刚性需求比较明显，因此客户在选择产品的时候就比