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办公楼物业管理服务规范之第1-3章背景范围引用与术语
办公楼物业管理服务规范 主讲人 范国春 背景情况介绍 出台背景 上海办公楼的规模逐年跃进式上升 办公楼管理水平的高低关系到上海的形 象和发展 各界的要求和呼声很高 为市场招投标和监督、检查、诉讼、仲裁提 供依据 逐步缩小与先进国家之间的差距。 背景情况介绍 办公楼物业管理服务规范 DB31/T 361-2006 背景情况介绍 特点 地方标准 推荐性标准 11章31款，涵盖七大方面 具有一定的可操作性 背景情况介绍 作用 推荐性指导作用 企业自愿实施与执行 行业检查评比的参照依据 招投标的依据 监督、诉讼、仲裁的依据 背景情况介绍 理解和建议 定量化表述和定性化描述相结合 具有针对性、可操作性、可判定性 定性化的内容实际包含了定量化的要求 【标准条款】 1 范围 【条款理解】 1 范围 标准主要内容 标准适用范围 本市行政区域 物业管理服务活动 不适用范围 未实行物业管理的办公楼 商办混用、商住混用的楼宇 【标准条款】 2 规范性引用文件 【条款理解】 2 规范性引用文件 有些条款内容又包含了其他有关标准的要求 不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。注意跟踪相关引用标准的最新版本 【标准条款】 3 术语和定义
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