成都时代岸康城可行性研究报告.docVIP

####时代水岸康城 可行性研究报告 ####西源投资有限公司 2010年6月  目 录 前 言 1 第一章 项目概况 2 1.1项目概况 2 1.2建设单位简介 2 1.3报告编制依据 3 1.4项目建设规模及主要建设内容 3 1.5项目总投资估算 4 1.6项目实施进度安排 5 1.7主要经济技术指标 5 1.8主要评价与结论 6 第二章 项目建设背景与必要性 8 2.1项目建设的背景 8 2.2项目建设必要性 10 2.3行业准入标准分析 12 第三章 旅游业发展现状及趋势分析 13 3.1旅游业发展状况 13 3.2涉及温泉的旅游业发展现状 16 3.3我国旅游业发展趋势 19 第四章 项目市场分析 22 4.1项目设计理念 22 4.2周边可借旅游资源 22 4.3项目定位 26 4.4客源市场预测 27 4.5价格的定位 31 4.6项目SWOT分析 31 第五章 项目选址 34 5.1项目选址 34 5.2项目自然地理条件 34 5.3土地利用 36 5.4拆迁及安置 36 第六章 建设规模与建设内容 37 6.1项目建设规模 37 6.2项目建设内容 37 第七章 项目工程方案 42 7.1设计依据 42 7.2设计原则 42 7.3总平面设计 43 7.4公用配套工程 43 第八章 节能方案分析 46 8.1用能标准及节能规范 46 8.2项目能耗状况分析 47 8.3项目节能措施 50 8.4节能效果分析 52 第九章 环境保护与消防 53 9.1环境保护 53 9.2消防 56 第十章 人力资源配置与项目实施进度 59 10.1项目组织机构 59 10.2劳动定员和人员培训 59 10.3项目实施进度 60 10.4项目建设管理与招投标 63 第十一章 投资估算和资金筹措 65 11.1投资估算 65 11.2资金筹措 67 第十二章 财务评价 68 12.1评价依据 68 12.2经营收入 68 12.3项目营业成本 71 12.4财务盈利能力分析 72 12.5不确定性分析 72 12.6财务评价结论 73 第十三章 社会影响分析 74 13.1对当地居民就业、收入的影响 74 13.2旅游兴县，改善投资环境 74 13.3对所在区域居民生活质量的影响 74 13.4对当地社会服务容量、基础设施的影响 75 第十四章 项目风险分析 76 14.1 资源风险 76 14.2 市场风险 76 14.3 环保风险 76 14.4 资金风险 77 14.5工程设计方案风险 77 14.6 综合风险评价 77 第十五章 结论与建议 79 15.1结论 79 15.2建议 79 1、附表： 企业基本情况介绍 四川长坤置业有限公司概况 四川长坤置业有限公司，成立于2005年1月，是一家以房地产开发和城市运营为主营业务的集团型公司，旗下拥有####西源投资有限公司、四川申安物业管理有限公司和双流县房地产开发有限责任公司等多家以房地产开发、配套和服务的子公司和控股公司。 2008年1月6日成功推出了地处####市CBD核心区域的“萧邦”项目，该项目为####市中心高档小户型住宅项目，建筑面积24056㎡，该项目已经于2008年12月25日顺利封项，目前已基本全部实现销售。 四川长坤置业有限公司主要的开发项目是通过其全资子公司，####西源投资有限公司和双流县东升房地产开发公司进行的；####西源投资有限公司自2005年底成立以来，主要进行了时代花城一期5万平方米、时代花城二期13万平米、三期蝶院6.0483万平米和时代花城·豪廷项目7万多平方米的开发建设。双流县东升房地产开发有限公司进行了时代锦城项目13万多平方米的开发建设。 时代花城一期项目：2006年8月-2007年10月，公司成功开发了“时代花城”一期项目。该项目占地面积为35亩，总建筑面积49876.11平方米，其中地上建筑面积48108.59，可销售面积48968.05平方米（其中商业4438.91平方米，住宅43379.14平方米，地下车库1150平方米），容积率2.07，绿地率34.2％，建筑密度29.8%。一期项目由五栋6F+1多层住宅，两栋11F+1小高层住宅，及一独立二层商业用房构成，临街住宅底层带商业网点；总户数：住宅348户、商铺78户，其中100—160㎡占82%，80—100㎡占18%；机动车位252个。目前该项目已全部销售完毕，实现销售收入1.60亿元。公司在西区和郫县已初步建立起自己的品牌知名度和美誉度，“时代花城”一期项目获得2006年度金芙蓉杯“####年度最具投资价值楼盘”荣誉称号。 时代花城二期项目：在时代花城一期项目获得巨大成功的基础上，公司于2007