2007年包头市时代财富城定位的报告.doc

包头·时代财富城·定位报告 【目 录】 概述 3 第一部分 城市篇 5 一、城市概况 5 二、经济水平及城市规划 9 三、城市发展机会 13 第二部分 市场篇 14 一、房地产市场发展现状 14 二、包头房地产未来发展空间及方向分析 27 第三部分 项目篇 31 一、项目区域分析 31 二、项目区域商业企业分析 34 三、区域商业地产分析 37 四、项目地块分析 38 五、项目SWOT分析 41 六、项目定位 44 七、 商铺定位 56 八、商业定位 58 第四部分 规划篇 74 一、规划依据 74 二、设计理念 75 三、总体建筑产品规划建议 78 第五部分 投资收益分析 85 一、项目基本构成 85 二、项目总投资估算 86 三、项目销售预期 89 四、项目收益能力估算 90 第六部分、项目开发风险的防范与规避 91 一、宏观经济风险 91 二、金融风险 91 三、房产政策风险 92 四、市场风险 92 五、开发风险 93 六、定位风险 93 七、设计风险 94 八、招商风险 95 九、经营与管理风险 95 结论 96 概述 本文从包头市的城市基本情况和经济发展水平，消费特点，房地产发展趋势等的基础调查分析入手，总结了包头市场的商业地产的机会和未来住宅及商业的发展方向。在此基础上给出了时代财富城的主题定位和项目的特色构成。 时代财富城的总体项目定位为：新中心·