2013年襄阳时代天街地产的项目的的策划定位的报告.pptx

;中国最大商业地产全程服务商;;可开发物业综合评定思路;;;;可开发物业评估;;;;酒店物业开发空间分析——竞争物业客源市场入住率分析 根据有效客房数和各需求入住率，我们可以归纳出市场已满足的需求，即年竞争项目酒店客房实际利用量： 年竞争项目酒店客房实际利用量（间） =?有效客房数 × 入住率 × 客源市场比例 × 365天;;;写字楼开发体量测算;经济指标;;;;;;本案写字楼开发面临的挑战;;可开发物业综合评定;;项目整体定位-案名建议;功能业态;项目整体物业排布;功能业态;整体定位方案;项目特色亮点-退台设计;项目特色亮点-顶层花园会所 ? 通过露天区域与餐饮会所的结合，打造室外敞开式的消费空间。 ? 露天区域与商户整体风格统一，展示面得到延伸。 ? 举办夜间活动：主题Party、公司聚会等;;;;;酒店建筑风格建议;;;退台;;;项目商业主题定位;商业目标客群;;;;;商业定位—主题功能定位 打造 “一个家庭体验商业中心” + “三条特色街区” 饕餮时光街 汇集襄阳各色美食街区，酒吧，实现襄州夜生活聚集地 业态：主题餐饮、酒吧 都会风尚街 满足都市潮流消费需求，成为襄阳时尚生活地标 业态：时尚服饰、女装、休闲运动、餐饮等 家庭体验商业中心 主力店：影院、亲子职场体验中心 业态：垂直餐饮、服饰零售、娱乐等 休闲时光街;“都会风尚街”;;商业物业分割面积;楼层面积分布;楼层面积分布;;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;;;;;商业硬件指标建议——文化娱乐类 技术需求指标;燃气;燃气;商业硬件指标建议;;;;酒店物业定位—酒店类型分类;;;酒店物业定位—客群定位 以产业主导，通过会议客群带动商务客群、政府客群、以及旅游客群;酒店物业定位——酒店档次定位 项目档次匹配度;川惠大;;;;产权式酒店操作模式;;;酒店物业定位—酒店配套设施建议 打造襄阳地标型五星级酒店;;;;;SOHO主题定位;SOHO产品特点;SOHO目标客群定位;114;;;;;产品设计建议—公共???分 电梯厅及公共走道 电梯厅，公共走廊精装修，体现商务感； 市场上部分公寓产品公共走道两端有房间阻隔，建议走道 两端打开，虽然损失部分得房率，但整体通透感和采光效;SOHO办公;产品亮点设计—绿色低碳 地源热泵 系统;;;LOFT主题定位;公寓整体定位;;;;;;;;;;;;分期开发策略-产品开发时序;;方米/天） 租金（元/平;;;;;;;;;;;;;租售模式解析-项目整体;租售模式界定;租售模式解析;;;;;;;;项目营销时间节点;;;