2013年度房市金碟最有价值房产的的策划2000案25河北易县景区7500亩地块旅游地产的项目综合发展的的策划演示的报告2007124页.doc

全程伙伴 合作共赢 中国本土化地产运营服务商  易县景区7500亩地块 综合发展策划演示报告  最有价值房产策划2000案 项 目 研 究 背 景 为了确定本项目的市场定位，我司对本项目进行了前期的市场调研。根据该项目调研 性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托保定市房地产市场（主要是 休闲旅游地产市场）相关的背景信息实施调查过程并形成结论，以期达到以下目标： 1、了解保定市尤其是易县旅游地产市场的整体状况及变动趋势； 2、了解全国性旅游地产市场以及别墅市场产品设计的发展趋势； 3、了解大北京经济圈区域地产市场的发展现状及相关客户群体构成情况； 4、掌握本项目所处地块的基本特征； 5、掌握本项目周边房地产市场的走势及相关竞争项目的基本特征； 6、明确本项目与周边主要竞争项目以及其它区域的优势、劣势所在； 7、明确本项目构建优势的市场机会； 8、提出本项目在前期运作中的若干思路和建议。 全程伙伴 合作共赢  最有价值房产策划2000案 发  展  目  标  国家级优秀旅游项目示范基地； 全国优秀居住项目示范基地； 易州历史文化、民居、园林城市展示点； 中美可持续城镇发展示范项目 开创一种崭新的地产发展模式，大胆开拓更广阔的城市运营之道。 全程伙伴 合作共赢  最有价值房产策划2000案 目录  全程伙伴 合作共赢  一 二 三  市场专题研究篇 前期发展策划篇 整体营销策略篇  最有价值房产策划2000案 市  场  专  题  研  究  篇  第一部分 旅游地产宏观分析 第二部分 项目宏观市场分析 第三部分 区域旅游物业发展走势 全程伙伴 合作共赢  最有价值房产策划2000案 第一部分 旅游地产宏观分析 一、旅游地产的发展前景 目前国内对旅游地产概念存在不同的理解。有些认为旅游地产就是景观房产，在景区内 或周围建房子；有些认为应利用已有的或开发新的度假景区，对此区域进行综合利用开发； 还有一种观点，认为用“休闲房地产”代替“旅游房地产”的概念更为确切。时至今日，业 内对旅游房地产还没有一个准确和公认的概念。 目前业界认识较为一致的旅游房地产概念表述如下：旅游房地产是指与旅游度假为目的 的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 全程伙伴 合作共赢  最有价值房产策划2000案 第一部分 旅游地产宏观分析 一、旅游地产的发展前景 1、房地产的发展历程 我国房地产市场经历了近20年（1985—2005）的发展，已逐步从市场朦胧期、市场发展期、 发展到今天的市场相对成熟。而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速，供需结构最为多 元的时期。 当前，随着我国房地产市场的不断推进，市场竞争越趋激烈，买房市场逐步成为房地产开发 的主流方向。随着需求市场的不断细分，物业产品类型已经走出了过去模糊不清的状况，形成了 普通住宅、豪宅公寓、酒店式公寓、TOWNHOUSE等全新地产的概念。旅游地产也正是在这一大 的背景之下产生发展起来的。 全程伙伴 合作共赢  最有价值房产策划2000案 第一部分 旅游地产宏观分析 一、旅游地产的发展前景 2、主流市场的饱和，为边缘市场的发展创造了条件 我国传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域，据统计资料显示，我国 商品房空置面积已超过1亿平方米，空置率高达50%以上。主流房地产市场的疲软与相对饱 和，为旅游物业的发展创造了新的市场机遇，主流市场配套的边缘物业开发呈现出强劲的 增长力，也为大量游散资金投资创造了条件。 全程伙伴 合作共赢  最有价值房产策划2000案 第一部分 旅游地产宏观分析 一、旅游地产的发展前景 3、城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程的加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦城 市喧嚣和烦躁，向往自由、纯朴的乡间野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。 4、旅游模式转变，旅游消费支出比例增加 当前我国城市居民对于旅游消费支出比例正在不断提高，单一的观光旅游产品，难以 满足旅游客源市场多方面的需求。开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游 者对旅游目的地选择更加理性，更加注重“健康、时尚、个性”，一方面已形成了从传统 长线观光型旅游开始转向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意性度假转变为有计 划的经常性度假休闲。这就为开发旅游地产与休闲地产创造了市场条件。 全程伙伴 合作共赢  最有价值房产策划2000案 第一部分 旅游地产宏观分析 一、旅游地产的发展前景 5、置业行为的不断升级加快旅游地产开发热度 越来越多的购房人在满足城市公寓或近郊别墅等第一居所后，开始越来越关注环境对 居住品质的影响。越来越多的远郊区楼盘开始焕