二手房购房合同_2.docx

二手房购房合同 　当事人基本信息： 　卖方(下称甲方)： 　姓名： 国籍/地区： 电话： 　身份证/护照号码： 邮政编码： 　地址： 　所占份额： 　居间方(中介方)： 　营业执照号码： 　联系地址： 　法定代表人： 居间备案证号： 　联系(人)电话： 传真： 　买方(下称乙方)： 　姓名： 国籍/地区： 电话： 　身份证/护照号码： 邮政编码： 　地址： 　所占份额： 　买方：(下称乙方)： 　姓名： 国籍/地区： 电话： 　身份证/护照号码： 邮政编码： 　地址： 　所占份额： 　根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《XX市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。 　第一部分 房地产买卖部分 　第一条(出售标的) 　甲方房地产(下称该房地产)坐落于 　房地产证号为 房地产用途为 ，登记建筑面积为 平方米。该房地产始建于 年 月，入伙时间为 年 月 日。土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。目前物业管理公司为 管理费为 元/平方米。 　该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。 　该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。 　第二条;(房地产抵押现状) 　买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第()种： 　1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。 　2、处于抵押状态，抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。 　3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日 天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起 天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方指定人员，同时卖方须协助买方办理赎楼手续。) 　第三条、(房地产租约现状) 　双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第 种处理办法。 　1、该物业没有租约。 　2、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 　3、该物业之上存有租约，其租期到 年 月 日止。租金为 元/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。 　第四条(附着于物业之上的户口) 　本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起 日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之 向买方承担违约责任。 　第五条(物业转让价格) 　甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为 。该成交价不含税费。 　第六条、(交易定金和履约保证金) 　经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币 元整(小写： )定金不得高于成交价的百分之二十。 　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费用，双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。 　第七条、(税费承担) 　按政府有关规定，买卖双方需另付税费：⑴营业税;⑵城建维护税;⑶印花税;⑷所得税;⑸契税;⑹增值税;⑺产权登记费;⑻权籍调查费;⑼公证费;(10)评估费、(11)律师费、(12)保险费、(13)抵押服务费。(14)土地使用费;⒂其他： 。(以实际发生的税、费单为准) 　经双方协商，其中： 　1、买方支付上述 项; 　2、卖方支付上述 项。 　[第⑼项费用发生在涉外合同的情况下，;] 　第八条(买方付款方式) 　经买卖双方协商一致，约定买方按下述第 种方式给付定金、履约保证金之外的楼款(ab两种方式选取其中一种) 　a、一次性付款 　双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港币 　元整(小写 )于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)。 　b、买方向银行按揭付款 　1、买方须将首期款(不含定金)人民币/港币 元整(小写 )于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管; 　2、买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时