2007年上海浦东大道的项目住宅产品定位.docVIP

壹、项目立地条件分析 一．区位分析 1．本案的地理位置 浦东大道项目，位于浦东大道民生路，西距陆家嘴金融核心区1.8公里；南距竹园商贸区2公里，北靠黄浦江；东临杨浦大桥1.5公里。 列入E10规划区域，住宅的江景主题优势明显。项目距黄浦江仅200米左右的间距，临江北眺未来的北外滩繁华商圈已经成为上海市政府的重点规划区域，成为上海打造滨江城市轮廓线的重点区段，本项目所在位置也纳入了沿黄浦江重点规划的E10板块。 项目为多个板块的连接点，地理位置极为优越。该项目经由浦东大道与陆家嘴核心区的通行极为方便，直接受陆家嘴辐射，配套、交通优势明显，无疑是陆家嘴板块的延伸。另一方面，项目东接张江和金桥，北由大连路隧道形成杨浦北外滩进入浦东的通道，形成了多个板块的连接点。 区域经济与人口 国际金融中心建设奠定陆家嘴 2008年 2010年 金融、银行业 1000多家 约1600 / 跨国公司 40多家 / 约100 企业 4000多家 8000多家 产业人口（万人） 约32 约38 约62 数据来源：同策研展部 目前居住于陆家嘴板块的人口主要为在陆家嘴金融核心区上班的外籍人士和全市的一部分顶级客户。 随着陆家嘴东扩以及浦东整体经济的飞速发展，外籍人口的数量将会有一个较大的上升。到2008年，在陆家嘴区域，未来外籍人口数将达到3万左右，将比目前这一人口数量增长50%以上。其中，欧美人所占