佛冈市城市春天会所经营管理的方案.doc

城市春天“会所”经营管理方案作为佛冈目前唯一一个拥有“会所”的高尚住宅小区—“城市春天”，它将顺应人们对休闲的需求,对健康的追求、对交流的渴望，它是社区邻里相应交往的空间，是联系感情的桥梁。同时更体显出城市春天楼盘高贵、优雅的品质，其意义相当于一座城市的风向标。它的出现必将为二期的销售起到了积极的促进作用。为了更好的服务项目，作用于项目，给业主提供舒适的休闲环境，现初步制订“城市春天会所”经营管理方案。请阅示。城市春天会所基本概况城市春天“会所”地处小区的西南面，位于商业2号楼4层。占地面积达2924.54平方米，会所设有健身室、阅览室、网球场、台球室、练舞室、麻将室等设施，是集娱乐、休闲、健身于一体的中高档会所。基本情况：（单位：平方米）室内面积：1356.27㎡室外面积1568.27㎡阅览室棋艺室麻将室台球室乒乓室练舞室儿童书画室健身室其它网球场空余场地91.8㎡71.4㎡16.5㎡83.7㎡83.7㎡68.2㎡84.63㎡137.64㎡78.3㎡669.78㎡898.46㎡总建筑面积:2924.54会所经营理念：经营理念：业主至上、追求创新、至诚服务。服务宗旨：树立星级服务思想，通过优质的服务，让业主享受都市生活气息。会所的经营目的：丰富业主的日常活动提升城市春天项目品质，增加项目竞争力提升物业服务品牌会所经营项目：阅览室：为业主提供各类丰富的文学，科普、艺术、杂志、教育等各类书籍。棋艺室：设有象棋，围棋、跳棋等适合中老人活动的娱乐项目。麻将室：适合大众的娱乐项目。乒乓球室：最普及，最有效的健身运动。健身室：配备专业健身器材提供健身使用。网球场：时尚的健身体育活动。练舞室：设有形体，瑜伽等练习班，有专业教师指导。儿童书画室：可以给孩子们充分发挥想象力的绘画室。9、 台球室：设英式台球及美式台球。10、 游泳场：夏季消暑健体。11、 其它：提供烟、饮料、茶等便捷的服务。五、会所的经营方式：1、采用自主经营和对外承包租赁相结合的方式。（由于部分场所技术要求较高，所以向外承包经营，如练舞室、儿童书画室等。2、考虑到会所的地理位置和第一期业主的消费能力，同时考虑客观因素的影响（练舞室、儿童书画室对外租凭）。为此，建议会所全面对大众开放，但非业主不得成为会员。3、业主可持“住户卡”到会所消费，并享受折扣优惠。（持住户卡的业主按会所收费标准8折收费）4、业主或散客进入会所消费时，须预先缴纳100元押金，消费完毕后以多退少补的形式结算。健身卡：价格为300元/张 （可消费30次）不限期限，但需本人使用。办理时准备一寸照片一张。六、会所各项目的收费标准及开放时间：序号名称收费标准开放时间备 注1室内活动区1、麻将室10元/小时/桌正常：16:00-24:00 节假日：14:00-17:00 19:00-24:00业主持住户卡可享受8折优惠2、乒乓球室10元/小时/台正常：16:00-24:00 节假日：14:00-17:00 19:00-24:00业主持住户卡可享受8折优惠3、台球室英式：10元/小时正常：16:00-24:00 节假日：14:00-17:00 19:00-24:00业主持住户卡可享受8折优惠美式：8元/小时2室外活动区4、网球场06:30-08:30 30元/时 19:00-24:00 40元/时正常：16:00-24:300 节假日：06:30-08:30 19:00-24:00业主持住户卡可享受8折优惠5、游泳场游泳卡:200元/张/30天业主：10元/人/张儿童：（1.1米以下）5元/人/张正常： 16:30-21:00节假日：06:30-08:3015:30-21:30业主可享受5折优惠（不对外开放）3动感活动区6、舞蹈室说明：专业技术功能室经营专业待定，根据招商情况确定。建议招商建议价：15元-20元/平方或竞拍。7、绘画室建议招商建议价：15元-20元/平方或竞拍。8、健身室300元/30次（健身卡） 15元/次正常：16:00-24:00 节假日：06:30-08:30 19:00-24:00建议向外招租，或更换其功能，（如跆拳道之类）4大众休闲区9、阅览室免费正常：15:00-23:30 节假日：15:00-24:00尽可能同佛冈文化馆协作，获取赠送书籍。10、棋艺室10元/小时/桌正常：16:00-24:00 节假日：14:00-17:00 19:00-24:00业主持住户卡可享受8折优惠(此房间功能需进一步确定) 5茶艺区设有功夫茶道、简约吧台、休息椅根据茶叶的种类、等级来制定相对的价格。建议定价20—100元/道正常：16:00-24:00 节假日14:00-17:00