北京奥林匹克花园营销的的策划全案.docVIP

PAGE HYPERLINK 中国管理资讯网 HYPERLINK 中国管理资讯网北京奥林匹克花园营销策划全案市场分析本项目分析市场产品对比分析市场调查结论目标客户群定位营销建议广告宣传销售管理营销服务承诺及售后服务十、结束语 引言受开发公司的委托，根据项目的实际情况，在对本项目周边房地产项目调查研究的基础上，对此项目市场定位分析建议如下：市场分析北京大市场分析市场供需分析(1) 商品房供给投资持续增长 房地产开发投资和当年新开工商品房屋面积是反映房地产市场供应情况的两项重要指标，据北京市统计局统计，2003年，北京市的房地产开发情况如下：开发总金额比上年同期增长开发总面积比上年同期增长1050亿元11.7％2737.64万平方米30.3％其中：住宅700亿27.7%其中：住宅2019万平方米21.7％从上表可以看出，2003年房地产投资及当年新开工商品房屋面积的增长势头仍然很大，房地产开发依然是增长。供给量充足 从2000年至2003年每年商品房的实际竣工量都保持在1000万平方米以上，为市场提供了比较充足的商品房供应。由于近两年已经形成北京房地产投资的峰值年，根据建设周期，从2003年起商品房竣工面积将会逐年迅速提高。因此从商品房供给总量上看，2004年商品房的上市量仍会保持一个较大幅度的增长。 供给结构多样化政府及有关部门根据中低收入人群需要，