2008年3月武汉市金银湖片区市场监控的报告.docVIP

08年3月金银湖片区市场监控报告 一、市场供应数据统计 1）住宅物业供应面积及供应套数 3月份东西湖备案数据 结转可销售面积（㎡） 979369.33 结转可销售数（套） 8017 新增可销售面积（㎡） 98377.9 新增可销售数（套） 839 截止3月底，东西湖区市场供给存量可售面积约为108万平米，供应可售套数为8856套。 2）住宅物业各物业类型及各面积段每月新增供应量统计 本月东西湖区域除了别墅以外，其他类型商品住宅都有新房源推出，小高层新推510套，高层新推203套，多层新推108套。 从近几个月区域各类型商品住宅每月新推盘情况的变化趋势来看来看，小高层供应量最大，是目前区域内的主推产品，其次分别为高层、多层，别墅的新增供应量较小。 本月东西湖区域各面积段商品住宅都有新房源推出，套数分别为268套，401套，146套，6套。 从曲线的走势看，目前区域内的主推产品为90至120平米之间的商品房，90平米以下的产品以及120至140平米的产品近月供应量相当，进入08年后，90平米以下的产品新增供应量逐渐超过120至140平米的产品，仅次于90至120平米的产品。而140平米的产品近期供应量除了08年1月有132套新增以外，基本处于逐月下滑的趋势。 二、供需对比分析 1）区域商品住宅销售率同比分析 （用每个月销售套数比当时的总的可售套数得到月销售率，以便观察供需情