抵押权人与抵押人签订抵押合同4.PPTVIP

第二章 房地产交易 房地产交易的类型 房地产转让 房地产抵押 房地产租赁 第一节 房地产转让 房地产转让的概念 房地产权利人通过买卖、交换、赠与或其他合法方式将房地产转移给其他人的行为。 其他合法方式： 1、以房地产作价入股、与他人成立合法企业法人，房地产权属发生变更； 2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移； 4、以房地产抵债 房地产转让的一般流程 转让当事人签订书面转让合同 转让后90天内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房管部门提出申请，并申报成交价格 房管部门审查相关文件决定是否同意受理（7日） 核实申报价格 缴税 权属变更登记，核发证书 房地产买卖的类型 商品房预售 商品房销售 二手房买卖 商品房预售合同转让 房屋在建工程转让 经济适用房买卖 已购公房买卖 商品房预售基本流程 1、预购人与开发商签订商品房预售合同 2、办理预售合同文本登记备案（商品房预售人应当在预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续） 3、商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋 4、与开发商签订房屋交接书 5、办理交易过户、登记领取房产证手续 注意：商品房预售的条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土