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乡镇房地产管理局年度工作总结　　XX年，我局在县委、县政府的领导下，按照县委经济工作会议要求，牢固树立和全面落实科学发展观，努力践行党的群众路线教育实践活动，紧紧围绕建设区域经济强县战略目标，充分履行房地产管理各项职能，大力推进住房保障工作，为圆满完成年度计划夯实了基础，现将全年工作情况总结如下： 　　一、完成的主要工作 　　（一）严格规范各项收费 　　国家收费政策调整，取消了我局5项行政性和服务性收费项目、降低了2个服务性收费标准和暂停了1个服务性收费项目，我局减收近500万元，在这种情况下，我局严格执行国家收费政策，不加重群众负担。截至12月中旬，全局经济收入为万元，占年计划1200万元的%。 　　（二）住房保障稳步推进 　　今年，上级对我县保障房建设的考核任务是：新增公租房510套、长期租赁项目1400户、发放租赁补贴1600户、城市棚改570户。目前，全年新增公租房510套已开工510套，长期租赁项目签订协议1400户，100%完成全年任务。城市棚改综合整治项目开工500户、城市棚户区改造项目签订补偿协议38户，尚有32户没有签订补偿协议，任务完成率67%。发放租赁补贴1600户，新增200户，预计今年年底可完成建设任务。承建的两个安置房项目均已完成用地手续报批，正在进行征地拆迁补偿项目设计工作。为切实推进城区公共租赁住房工作，积极出台了《xx县公共租赁住房市场租赁实施方案》，并完成了我县市场租赁项目购买服务招标工作。为切实做好普通商品房配建保障房的工作，拟订《xx县保障性住房配建合同》，即将实施。11月上旬，通过电视台公告、电话通知双安（一、二期）718套保障房已抽签对象进行入住手续办理，现已基本入住到位；目前“811”（一、二期）504套保障房正在进行主体项目竣工验收，预计12月底前可以安排入住。 　　（三）房地产市场健康平稳 　　截止到目前，已完成房地产开发投资亿元。正在建设的开发项目共15个，开发面积万㎡，其中新开发项目7个，开发面积约万㎡，将为社会提供住宅约2100套;续建项目8个，开发面积约万㎡。拟建项目7个，开发面积约37万㎡。1－11月份，全县销售商品房2082套（间），万㎡，亿元，其中住宅销售1416套，万㎡,亿元，销售均价3407元/㎡；商铺666间，万㎡，亿元, 均价12541元/㎡。发放新建商品房预售许可证30个，批准预售面积万㎡，2280套（间）。“翰林苑”、“生活家·广场”、“江楠星城”、“御景中央（二期）”等开发项目进展顺利，均已进入预售阶段，“中南·名门”、“广德兰庭”、“宏城名居”等几个高品质楼盘已基本竣工。 　　（四）物业管理逐步规范 　　维修资金归缴1128户，共计万元；呈报物业服务企业资质12家。按照上级有关要求，认真开展了绿色小区创建工作；做好住宅专项维修资金和物业保修金的缴存工作；严格按照要求对小区物管房进行验收；配合县质监局、县安监局对我县各住宅小区进行了电梯安全检查；出台了《关于调整房屋专项维修资金首期交付标准的通知》、《xx县房产开发项目物业保修金管理办法》、《关于规范物业管理用房配套建设的通知》、《xx县物业服务项目承接和退出管理指导意见》、《关于建立物业管理工作联席会议制度的通知》、《xx县星级文明小区评选办法（试行）》等规范性文件，拟定了《应急情况下使用住宅专项维修资金的意见》初稿，将于近期出台；指导物业服务企业相关工作，提高物业服务质量；定期对物业服务企业进行考核，评选全县优秀物业服务企业和文明示范小区。 　　（五）租赁市场得到整顿 　　认真落实房屋租赁登记备案制度，及时了解房屋租赁动态，建立健全备案登记档案；由县政府牵头召开公安、工商、税务、民政、计生、房管等部门单位参加的联席会议，开展办理“一证通”活动，建立部门协作机制；根据《市人民政府关于全市统一开展流动人口与出租房屋“两清查三治理四防范”专项行动的通告》文件要求，与公安、社区（居委会）等有关部门开展上门清查摸底工作，给各租赁户下发办理房屋租赁登记备案通知，加强出租房屋管理，保护租赁双方当事人的合法权益不受侵犯；配合住保办完XX县城区XX年1400套保障性住房市场租赁计划；根据《xx县房屋租赁规范管理考核细则》开展乡镇房屋租赁规范管理绩效考核工作。 　　（六）房政管理规范有序 　　1.产权产籍管理：共发放产权证7783本，其中：初始登记306本；变更登记428本;转移登记872本;期转现交易570本; 预告登记1726本；换证2本;遗失补证13本；现房抵押800本，权利价值万元;预抵押及在建工程抵押1461本，权利价值万元；期转现抵押425本,权利价值万元;在建抵押转现房抵押：1本，权利价值1218万元；现房抵押注销359本；房屋拆除注销105本；退房90本；契税奖励625本。 　　2.房地产交易管理：完