瑞安集团_佛山新广场酒店项目策划报告_77PPT.ppt

瑞安集团佛山新广场项目策划 企业期望与项目资源条件： 新广场是整体项目的重要启动极，是奠定后期商业发展基调的重要一步 瑞安希望延续瑞安企业的品牌效应，树立区域形象，带动后续开发，提升项目辐射力 项目发展的动态目标 近期目标（新广场） Part 1 祖庙商圈发展趋势分析 祖庙商圈的城市中心性优势依然突出 祖庙商圈客流量最大 消费者对祖庙商圈认同度最高达38% 品牌商户认同度高 祖庙商圈租金水平处于领先地位 多数商家选择进入佛山市场或开旗舰店都会优先考虑祖庙商圈 如G2000，JACK￡JONES，汉崇等 聚集外省各类品牌 如鸿星尔克等外省知名品牌 如浙江三彩服饰等 祖庙商圈处于升级调整期 兴华商场、百花广场都在进行装修及品牌升级，引进更多国际知名的休闲运动品牌，以提升档次 旗舰店、形象店等店铺出现，更加注重展示面和形象 原来铺位划分多数以40-60㎡为主 “休闲运动”业种比例调整明显 商业格局多元化发展 祖庙商圈边缘新兴大型购物中心——东方广场 祖庙商圈集聚多元消费客群 祖庙商圈集聚大量优质客群，消费力强 祖庙商圈购物以时尚型和家庭型的服饰消费为主 到兴华商场购物的，以19-50岁的消费者居多，尤其是传统的佛山人和公务员，属于家庭型服饰消费 时尚品位的家庭服饰购物消费为主——兴华商场 向“时尚潮流、休闲运动”服饰消费调整 ——百花广场 生活品质服饰倡导者 ——玫瑰商场 主力品牌更新增加时尚品位 BOSSINI： 包含男装、女装、儿童装系列 增大Bossinistyle经营面积 佐丹奴： 预计Giordano-ladies近期进入佛山 G2000: 包括G2000、G2000 Pink (前称UWoman) 、G2 blù (前称U2) 及G2 BLACK LABEL (全新高档系列) 佛山宾馆带动大量高档餐饮消费集聚 佛宾是佛山市中心唯一的五星级酒店，外籍人士聚集最多的酒店 政府接待、商务宴请、商务应酬、家庭聚会 由于佛山宾馆吸引大量跨区域消费商务政务餐饮消费，带动周边高档餐馆、红酒咖啡馆等高端时尚餐饮休闲场所的出现 中餐厅：12个房，10-20人/房 最低消费3500元 佛宾带动周边时尚品位消费特色店集聚 经营面积：700-800㎡ 经营时间2年 经营内容： 融咖啡馆、红酒馆、雪茄、小型宴会厅于一体 红酒450元/750ml 咖啡25-40元/杯 消费者： 30-45岁高端消费人士为主，外国消费人消费为主 平均单人消费额： 散位最低消费25-45元/㎡，房间最低2000元（周六免最低消费） 佛山图书馆吸引的大量文化型消费人群孕育新商机 以目前佛山最大的图书馆为中心，周边发展了多家教育培训机构，以面向少儿的培训班为主 祖庙每年都有一个别具特色的开笔典礼，吸引珠三角的家长学校参加 大量文化型消费人群的集聚带来新的消费需求 祖庙商圈的旅游人群，以寻求特色消费为主 由于祖庙的人文民俗魅力，吸引大量游客，每年接待游客超过100万人次，最高超过200万人次 祖庙接待的游客，大部分是港澳台人士、华侨、华人，还有很多外国游客 祖庙商圈发展趋势综述 祖庙商圈仍具有较高的中心性标志性地位，消费者的心理认同度较高 祖庙商圈呈现“时尚、休闲、品牌”升级趋势 祖庙商圈周边聚集大量优质消费客群，消费潜力巨大 祖庙商圈聚集多元消费群体，孕育新商机 Part 2 佛山新兴商圈对祖庙商圈的影响 祖庙竞争商圈格局 祖庙竞争商圈对比分析 佛山目前最高档品牌集聚地——顺联国际购物中心 南海商圈新型购物中心——保利水城 顺德商圈顺峰购物新天地——AEONMALL 竞争商圈综述 祖庙商圈周边商圈的发展，分流一般零售购物消费 新型购物中心带动新的消费模式和趋向，祖庙商圈若不能打造特色商业，更加难以辐射南海和顺德 保利水城：新增以差异于城市生活的“大型游乐”和风情餐饮娱乐功能，带动新型游乐式、情景消费方式，与保利水城相比，本项目具有文化标识和城市中心成熟地带的叠加优势 顺德大良顺峰购物中心：引入日本最先进的AEON SHOPPING CENTER模式，同时存在百货、超市与Shopping Mall，购物、休闲、餐饮、娱乐一体化商业形式，进一步稳固顺德零售购物本地消费 Part 3 佛山高星级酒店分析 佛山高星级酒店市场特征回顾 特征一—高星级酒店数量少发展缓慢 截至至今，佛山共有五星级酒店2家，准五星酒店1家，四星级酒店16家 特征二—以商务客为主、行政配套充足 商务客源占到酒店一半的比例 特征三—餐饮功能比例大 佛山人对餐饮消费偏好大，餐饮配套成为当地高星级酒店除客房外的一个核心功能 特征四—客户对房价承受能力较高 以佛山宾馆为