2006年成都市天盛流光溢彩的项目营销的的策划的报告.docVIP

健康人生 全景住宅 【天盛.流光溢彩】 营 销 策 划 报 告 2006年11月15日星期三 策划报告导读 第一部分：市场篇 一、龙泉房地产发展格局 （一）龙泉县城及其各区域情况 1、十陵片区：市场占有率19%。 该区域主要是以优美的人居环境和价格优势来吸引消费者，同时大盘的进入也使得该区域由冷变热，同时大盘的进入也使得该区域的商业设施、交通网络、人气商气等多方面都得到了提升。十陵片区的市场占有率不断上升，已经慢慢和洪河片区接近。 2、洪河片区：市场占有率21%。 该区域依托城市副中心建设，主要面向成都六城区销售；本区域紧邻三环路，受成都市城区房价影响较大，房价增幅较快。与去年相比洪河区域的市场占有率有一定的提高，也是目前龙泉区各乡镇中最热的区域。 3、同安片区：市场占有率23%。 与去年相比有较大的下降。其主要特点是依托大型房地产企业，以休闲度假、投资置业、第二居所为主，入住率比较低，别墅开发占相当比例，如天泉聚龙香水湾别墅、利通天鹅堡别墅、国一澳乡别墅等，消费层次主要面向成都市中高档消费阶层。 4、龙泉县城：市场占有率32%。 主要特点是依托成都市经济开发区，以普通住房为主，购买商品房的客户本地和成都市民各占一半的比例。普通住房价格在2000—2800元/㎡之间， 除此之外，洪安、兴龙、洛带、西平、西河、大面等区域的房地产业时冷时热，不是很稳定，并且开发量和销售量都