2006年淮安市城市房地产的研究.docVIP

第一章、淮安城市研究 第一节、城市概况及特征 1、城市总体概况 ■ 地理位置：淮安市地处江苏省北部中心地域。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大直线距离132 公里，南北最大直线距离150公里，面积10072 平方公里。目前市区建成区面积89平方公里。 评析： 与其他兄弟城市相比，淮安处在苏北地区的中心腹地； 距离中心城市距离较远； ■ 城市交通： 对外交通：初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆并举的交通网络淮安是江苏南北交通交汇中心。北京到上海的京沪高速公路、淮安到连云港的淮连高速公路、南京到徐州的宁宿徐高速公路贯穿淮安境内，使淮安到北京、上海、车距分别只需约8.5小时和3.5小时 2.5小时到淮安的宁淮高速公路江苏新沂到浙江长兴的新长铁路客货运已全线通车；京杭大运河、苏北灌溉总渠、淮河及其入江、入海水道等航道纵横交错“十五”以来，淮安市建成新长铁路淮安段新淮铁路南延段2条铁路正线“十一五”期间，淮安市规划开工建设淮扬、淮宿、淮连、淮蚌和宁淮铁路，逐步构建淮安作为苏北地区铁路枢纽的地位。■ 市域面积广阔，人口密度相对较小 第二节、城市总体经济和区域经济运行特征 1、经济总量 1.1国民生产总值呈快速增长态势， 1.1.1 2006年全市实现地区生产总值651.06亿元，比上年增长14.9％。 小于4% 4-5% 5-8% 大于8% 10-